房地产经济协理(精选8篇)

房地产经济协理篇1

关键词：房地产投资； 区域经济 ；可持续 ；协调发展

Abstract: as an important part of regional economy, the coordinated development of the real estate investment, related to the sustainability of regional economy, this article first carried on the thorough analysis on the relationship between the development of clear, real estate investment in economic growth positive role, then the concept of sustainable development into real estate investment, analysis of its the impact on regional economic development from ecological, economic, social aspects and so on three big factors、

Keywords: real estate investment; regional economy; sustainable development;

中图分类号： F293、3 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

内容：

随着城镇化的进一步提速，房地产投资在区域经济中的地位日益重要，房地产周期也成为经济周期的重要组成部分，所以区域经济的周期受房地产投资的影响越来越大，从这个意义上说，区域经济和房地产投资必须相互协调，才能保证可持续发展。

一、两者之间如何协调发展

房地产存在投资周期长、回收慢、环节多等特点，而且投资规模受到当地经济发展水平制约，呈现相同的趋势性，基本和宏观经济周期同向，但也有房地产行业本身的特点。一方面，在两者协调发展时，房地产投资可以大力促进经济繁荣，另一方面，两者无法实现协调发展时，房地产投资很可能导致区域经济走向衰退，甚至进入萧条。

首先来看两者协调发展的情况。这种情况主要体现在房地产投资的正面促进作用，经济必须增长，才能取得发展，才有基本动力，获得进步，为可持续发展奠定物质基础。经济增长只有到一定程度，才能实现真正的发展。同样地，经济发展了，能回过头来促进经济增长。因为区域经济健康向上，能给经济增长提供更好的环境，使经济得到协调、持续、稳定增长，带动整个社会向好的方向转变。

投资和经济增长之间一直是正相关的关系，经济增长，必然促进投资扩大，而投资因为需要垫付资金，必须取决于社会总产品增长后的资金转化成都，也就是说，经济发展的成都直接影响投资额度，而投资的增长一般也能促进经济增长。这两者的关系主要表现为：经济的增量水平影响投资总量，投资总量反向推动经济增长，在给定的科技水平和资源条件下，经济增长的速度由投资总量和增长率决定，长期看，经济的发展必须依靠消费需求和能力的增长，短期内主要靠固定资产投资拉动。从目前的情况来看，投资增长主要靠扩大政府支出类型的积极财政政策，民间自主型投资缺位，或者增长无力。而从投资结构看，房地产投资增长一直比较快，其它方面的投资水平较低，所以，在其它类型的消费需求难以启动的情况下，经济增长的速度实际上由房地产投资的增速决定。

其次，房地产投资对经济增长有两种主要影响方式和前进路线，一是在该项投资还没变成现实中的物业前，因房地产投资总量变动而发生的影响，也即投资分配量超出GDP增长速度，则会造成资金膨胀，比例失衡，引起投资泡沫；二是成为物业后，不同产业部门，直接到其生产能力和平衡发展，如果过于偏重消费类物业，像饭店、宾馆，则会在一定程度上影响住宅或商业类物业的建设规模，导致区域经济的不均衡。

由于国内经济增长一直以来习惯于依靠增加固定投资来拉动，而固定投资属于房地产的重要组成部分，结果产生投资乘数效应，大幅提高房地产行业对gdp的贡献度。因此，国内的gdp增长在某种程度上已经严重依赖于房地产投资，并且几倍于国内经济的增长率，使住房价格不断上扬，吸引大批实业型企业进入该市场，导致一些地方的房地产投资不单单是过热，已面临泡沫破灭的巨大风险。

二、房地产投资可持续发展的几个关键

经济的内部因素结合外部的环境条件，两者共同作用，形成综合性经济的增长，事实上，在正常的社会实践中，资源环境甚至人口的优劣变化都将极大地影响一个国家的经济。但是，已有的经济增长理论模式绝大多数都假定外部环境不变，只从经济内部的运行体制分析和研究经济增长，忽略了外部环境条件对经济增长的巨大影响。

首先来看看何谓“可持续发展”，这种发展模式既能满足当代人需要，又不会危害到后代人满足需要的能力，从传统的数量增长方式改变成有数量、有质量、有效益的广义增长方式。其特征是增长不以牺牲环境为代价，有效管理与保护自然资源和生态环境，付出尽可能小的自然资本，获得尽可能大的经济利益。可持续发展和一国经济发展阶段和特点关系密切，运行环境的稳定促进经济增长，与此同时，经济增长有利于稳定和维持社会政治构架。

其二，从生产要素看，土地是稀缺的不可再生资源，资金则是紧缺资源，两者的有机结合形成房地产投资。但是，人们过去只侧重其对经济增长的作用，忽略了对社会和生态环境，与人类社会的可持续发展严重脱节。

其三，从生态环境看，房地产投资需要占用大量资源，特别是土地资源和空间资源，稀缺，不可再生，这些资源被占用必然制约其它行业发展，所以要合理配置协调已有资源。房地产投资后，房产直接改变当地的空间状况，不但大量分割原有环境空间和城市公共空间，还额外创造了房产的内外空间，消耗大量空间资源。密集的楼群和高层建筑把空间分割得过于细碎，使人与自然互相隔离，产生强烈的窒息感和压抑感，不断侵害人们的身体和心理健康。长期以来，这种靠消耗土地、水资源的粗放式发展，忽略了空间资源的合理利用和科学规划。所以，房地产投资应当把城市规划专家和生态保护专家纳入其中，听取他们的意见，使房子与自然生态环境无缝衔接。

其三，从资金融通看，由于社会经济可持续发展是基础，因此，当房地产投资的发展严重超出真实需求，或者投资结构根本不适合社会需要，容易积压大量资金，造成金融行业的坏帐，扰乱正常的金融秩序，甚至引起金融危机。所以，必须根据当地的实际情况，配以合理的投资结构，使房地产投资和区域经济发展相协调。此外，不可忽视的是，应给房地产投资保证一个畅通的融资渠道。

总的说来，社会的可持续发展主要体现为社会环境和人文环境等两方面。社会环境是特定范围内人们的生存交往环境，是特殊的社会文化，不单单要适应地方特色和文化内涵，实现“安居”和“乐居”，人与人之间的正常交流。另外，还要尊重和保护具有中华民族特色的文化，把社会文化和人文景观紧密结合，结合社会各方面的具体要求，建设和谐社会，实现真正意义上的可持续发展。

参考文献：

房地产经济协理篇2

[关键词]房地产 统计 预警体系

由于房地产市场具有很强的区域差异性，至今还没有形成一套公认的房地产市场风险预警系统，本文根据我国城市经济发展情况构建了房地产预警系统指标统计体系，并对预警指标综合加权来预测房地产市场状态，判断房地产市场的冷热程度。

一、房地产市场预警统计指标体系的建立

本文预警指标体系的建立是从房地产发展的总体目标出发，将总体目标分解成三个子目标，同时用指标体系的三大板块来表现。第一板块是房地产业同国民经济的协调关系；第二板块是房地产业内部的协调关系；第三板块是房地产市场供求的协调关系。

1、房地产开发投资额／固定资产投资额。该指标反映房地产开发投资占全社会固定资产投资的比例，全社会固定资产投资额增加或减少，房地产开发投资额也会相应随之增加或减少，房地产开发投资额/固定资产投资额应有一个合理的区间，来揭示房地产市场发展的状况，因为房地产开发投资额/固定资产投资额在市场稳定时是一个比较稳定的数值，但是当房地产市场发生波动时，房地产开发投资额在固定资产投资额中所占的比例就会产生明显的波动。

2、房地产开发投资额／GDP。该指标是房地产开发投资额与国内生产总值的比例，从整体上反映房地产开发投资占全部社会资源的比例。国内生产总值保持正增长，房地产开发投资也相应持续正增长；国内生产总值负增长，房地产开发投资也相应负增长。一般而言，房地产开发投资额与国内生产总值呈正相关关系，所以在国民经济及房地产市场稳定健康发展时，该指标会维持在一个合理的区间。但当房地产市场与国民经济发展不协调时，会出现房地产发展过热或过冷，这时房地产开发投资额的增长速度或减少速度会明显超过国内生产总值的增长速度或减少速度，这一指标就会发生明显的变化，所以比例过低，说明房地产发展偏冷，比例过高，说明房地产发展偏热。

3、房地产开发用地面积 / 城市建设用地面积。该指标从土地实物量的角度反映房地产开发同国民经济的协调关系。由于城市建设用地面积实际上无法取得，所以通常以“商品房开发购置土地面积增长速度/GDP 增长速度”指标代替。该指标应该有一个合理的比例区间，比例过高，说明房地产市场发展偏热，比例过低，说明房地产市场发展偏冷。

4、房地产类贷款余额／金融业贷款余额。该指标是反映房地产市场同国民经济协调性十分重要的指标。指标中房地产类贷款包括个人消费贷款和开发贷款，个人消费贷款包括公积金贷款和住房按揭贷款。金融业贷款余额包括中长期贷款和中资金融机构的短期贷款，指标所包含内容的选取考虑到了数据的可获取性和持续性。

5、房地产开发企业利润率 / 社会平均利润率。与前四个指标不同，该指标从经营成果的角度综合地反映房地产市场发展同国民经济的协调关系，前四个指标是从货币和实物两个角度反映房地产市场发展同国民经济的协调关系。

6、别墅高档公寓竣工面积／所有住宅竣工面积。该指标是反映产品档次是否合理的一个指标，它应该有一个合理的比例区间，比例过高、过低，都说明商品房开发结构失衡。由于同一城市不同阶段的发展差异和各城市社会经济发展水平的差异，该指标档次的划分是不同的。

7、实际预售面积／批准预售面积。该指标在反映房地产市场协调关系中是敏感度较强的指标，该指标应该有一个合理的比例区间。比例过高，说明房地产市场发展偏热；比例过低，说明房地产市场发展偏冷。

8、商品房销售价格指数／租赁价格指数。该指标是反映房地产协调关系最概括、最灵敏的指标。商品房销售价格包括投资需求的因素，而租赁价格是由消费需求产生的，商品房销售价格和租赁价格两者的关系是实际价值和市场价格的比较，在一定程度上反映了市场程度和房地产泡沫的大小。

二、房地产市场预警系统设计统计

1、预警区间的确定。按照一定的标准设置一组数值，把该组数值称为检查值，以这些检查值为端点形成预警区间即预警界限，当某一指标的值超过或落入该预警区间时，就发出相应的预警信号。

2、预警系统的内容。预警根据某些统计信息度量某种状态偏离预警线的强弱程度，对被监控对象的指标进行监视，对未来可能出现的风险因素发出预警信号的过程。一个完善的预警系统应包含监测、预警与排警三方面内容。

房地产经济协理篇3

文章选用1986年-2012年以来的房地产投资额和国内生产总值来进行定性分析，共27个数据。由于数据的自然对数变换不改变原有的协整关系，并能消除时间序列中存在的异方差现象，使趋势线性化，本文所有数据均来源于中国统计网和统计年鉴。

1、协整关系检验

（1）协整模型的建立

本文估计长期均衡关系为：。采用OLS最小二乘法估计得到长期均衡关系方程为

从t统计值和p值都可以看出在1%的显著水平下，常数项和变量前的系数均显著不为零。

（2）残差平稳性检验

为了确定变量间是否真正存在协整关系，用表示上面估计方程的离差估计值序列，如果序列是平稳的，则lnREI与lnGDP之间存在着协整关系，即两变量有长期稳定的均衡关系。下面是对残差序列的ADF检验结果。

由表1可以看出，残差序列的ADF统计量-4、095036

2、格兰杰因果关系检验

上面通过协整检验揭示了房地产投资额和经济增长之间的长期均衡关系，但是不能说明变量之间的因果关系。LnREI和lnGDP虽然不平稳，但是它们之间存在协整关系，所以可以进行格兰杰因果检验。本文通过建立VAR自回归模型，依据赤池信息准则（AIC）得到最佳滞后期为1，因此Granger因果检验的最佳滞后期也为1，下面是检验结果。

由表2可以看出，“lnREI不是lnGDP的Granger原因”的概率为0、0036非常接近于0，因此拒绝原假设，认为lnREI是lnGDP的Granger原因。“lnGDP不是lnREI的Granger原因”的概率为0、7319，所以接受原假设，lnGDP是lnREI的Granger原因的概率很低。因此可以得出房地产投资和经济增长之间存在单项的因果关系，房地产投资额的增加是推动经济增长的原因，但是经济的增长对房地产投资的拉动作用却并不明显。

3、误差修正模型（ECM）

格兰杰因果检验只揭示了变量间的短期关系，为弥补长期静态模型的不足，可通过短期动态模型反映短期偏离长期均衡的修正机制，即建立误差修正模型。因为上面已经进行过协整分析了，表明了lnREI和lnGDP之间有协整关系，所以可以建立误差修正模型。本文采用的是Engele和Granger在1987年提出的Granger表述定理，变量间的误差修正模型为（其中p为最佳滞后期）：

从试验过程来看，当滞后期为1时，虽然AIC和SC统计值下降到-3、7和-3、5，但是滞后期的系数为-0、006，与理论相悖，且其p值高达0、9198，同时修正项的系数也不显著，所以最后得出最佳滞后期为0，通过估计得到以下结果。

从计量结果来看，误差修正项对经济增长的调整系数为-0、3331，在1%的显著水平下显著不为零，表明当短期波动偏离长期均衡时，误差修正项将以0、33的力度来做调整，将非均衡状态拉回到均衡状态，也就是说如果房地产投资对经济增长产生了偏离均衡的状态的影响，误差修正项将修正这种偏离，使经济增长回归到均衡状态，间接表明房地产投资对于长期经济增长具有一定影响。从短期来看，的系数为0、4214，在1%的显著水平下显著不为零可以看出经济增长受到房地产投资的短期波动影响，房地产投资额这一期变化比上期短期波动1%，这一期的经济增长将波动0、4214%。

通过以上的计量分析，得到了以下结论。

第一，通过协整检验，我们了解到我国房地产投资额和国内生产总值之间存在着长期的均衡关系，房地产投资额每增加1%，国内生产总值将提高0、6045%。可见，房地产投资增长是维持经济增长的重要动力，这也在一定程度上造成了政府在对房地产行业调控时一直骑虎难下的局面。

房地产经济协理篇4

理论研究发现,房地产业和宏观经济一样,存在运行周期,且两者的周期密切相关。早在20世纪60年代,美国的stephen A、Pyhrr等房地产经济学家开始致力于西方房地产市场的周期研究,分别从微观和宏观角度探索房地产周期波动及其机理。为房地产价格研究提供了一种新思路,也在一定程度上解释了房地产价格的波动规律。随着房地产行业在经济中的地位日益彰显,国内学者也越发重视房地产价格与宏观经济的协调发展问题。谭雪芹采用VAR模型分析认为房地产销售价格指数和国内生产总值之间存在着显着的正相关关系。贾晓惠运用回归分析法,发现上海现在较高的房地产价格基本由宏观经济支撑。祁神军则采用K线理论及工具,剖析房地产扩张和收缩的周期波动机理。房地产周期同宏观经济的波动趋势总体一致,但房地产的波动幅度要大于宏观经济波动幅度的。基于以上研究理论,客观看待房价上涨现象,而不是批判地偏重指责原因,正确认识房价上涨由宏观经济支撑这一客观事实,才能靠拢市场经济的基本立场,制定出遵循供求规律的房地产调控政策。

二、房地产业现状

1998年,国家为了刺激内需拉动经济,颁布实施了住房货币化改革,但是无形中助长了楼市的泡沫化发展。2003年以来,政府屡出重拳加以规范和调控。

但是房地产价格在连续严格调控的情况下依然只升不降,这是因为房地产与宏观经济存在着并轨运行的特点。宏观经济正处于上升通道,城市化和居民收入水平不断提高,房地产需求持续增加。此外,经济上扬带来投资资金增加,投资热点的泛地产业吸引大量资金流入。经济需求及资金力量的让房地产价格维持强硬的上升势头。据《2010年全国房地产市场运行情况》显示:2010年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6、4%,环比上涨0、3%。在通货膨胀因素的影响下,2010年11月以来,一些地方高价地再度出现,部分未实施限购的中心城市的住房交易的量价齐升,限购城市周边地区的房价出现较快上涨[6]。

三、实证分析

第一,变量选取说明。综合考虑宏观经济各方面情况,选取六个宏观经济指标。其中,国内生产总值(GDP)代表经济发展总体情况,体现房地产行业发展的经济环境。消费者价格指数(CPI)、进出口商品总额(IMEX)、本期投资完成额(INV)代表消费、出口和投资“三架马车”的现实情况。财政收入(FIN)和活期存款利率(RES)一定程度上反映财政政策和货币政策。为了综合反映上述六项指标的有效信息,又避免数据的简单融合失真,采用主成分分析法获得一组综合反映宏观经济信息的新数据(MAC)。房屋销售价格指数(HSS)最能体现公众对房地产价格波动预期,所以选择房屋销售价格指数这一核心指标来反映房地产价格的整体性变化。

第二,MAC与HSS的长期关系模型构建。主成分分析从原始变量中导出少数几个主分量,使它们尽可能多地保留原始变量的信息,且彼此间互不相关。在实际运用过程中,它往往作为许多大型研究的中间步骤。运用SPSS19、0进行主成分分析,结果见表1:旋转之后,主成分1(F1)解释原始变量总方差的66、085%,主成分2(F2)解释23、805%,两个主成分能够反映原始变量89、89%的信息。由于GDP、IMEX、INV和FIN对F1依赖较大,CPI和RES对F2依赖较大,明确两个主成分的经济意义,F1代表经济增长因素,F2代表经济预期因素。再由F1和F2反映出的原始变量信息的占比,计算综合宏观经济指标F(MAC): 。

平稳序列的每个数值都从一个概率分布中随机得到,都必须满足以下条件:①均值 ,与时间 无关的常数②方差 ,与时间 无关的常数③协方差 ,只是与时间间隔 有关,与时间 无关的常数。以Eviews6、0的ADF法检验MAC和HSS的平稳性,结果见表2:MAC和HSS的检验T统计量值分别是2、008277和-1、910599,比显着性水平为1%、5%和10%的临界值都要大,不能拒绝存在单位根的原假设,是非平稳的。但是MAC和HSS经过一次差分再进行单位根检验时拒绝存在单位根的原假设而变得平稳,即MAC和HSS是一阶单整的。

协整性分析研究经济变量间是否存在长期均衡关系。假设X与Y存在长期均衡关系, ,若 对其均衡点的偏离从本质上说是临时性的,那么随机干扰项 必须是平稳序列。长期均衡关系使变量在某时期受到干扰的偏离能在下一期进行调整而回到均衡状态。为了确定HSS和MAC是否存在内在均衡机制,采用AEG协整分析法,先得到协整回归模型:

(96、85073) (1、014489) (10、36982) (-4、324516)

R2=0、863779 DW=2、090974

再用ADF检验法对模型的残差序列 进行平稳性检验,结果见表2:检验T统计值是-7、240618,比显着性水平为1%、5%和10%的临界值都小,

拒绝存在单位根的原假设,即 是平稳的。表明HSS与MAC存在着长期的协整关系,由上述线性模型表示。模型代表解释了HSS变动的86、3779%,MAC对HSS的长期影响弹性系数为0、690982,说明上升的宏观经济会带动房地产销售价格指数上涨,符合经济意义。

第三,误差修正模型ECM——HSS与MAC的短期关系。协整回归的误差项 是均衡误差,为了增强模型的精度,需建立短期动态模型来弥补长期静态模型的不足,建立HSS与MAC的短期关系模型:

(0、390517) (1、148498) (-4、442641) (6、248139) (-3、280501)

R2=0、410643 DW=2123801

当年的MAC对HSS的短期影响弹性系数为1、463332,大于长期系数0、69098,表明MAC对HSS的短期影响比长期影响大。而HSS的长期效应对短期动态的修正系数为-0、455289,如果上一年的房地产销售价格指数的长期均衡误差 为负,误差修正项将使本年的房地产销售价格指数向高方向变动;如果房地产销售价格指数过快增长则可通过误差修正项使其增长变慢,-0、455289说明误差项对HSS的修正作用为反方向的。

通过以上的检验分析,可以得到结论:房地产价格与宏观经济存在紧密的正相关关系,并且这种关系是长期均衡的,也就是说即使在短期内房地产价格的波动与宏观经济波动相背离,但是在内在均衡机制的作用下,两者最终还是会渐渐趋于一致。这个结论解释了近几年房地产价格的持续上涨是由于宏观经济的高位运行带动,是经济发展的必然结果。

三、房地产价格趋势展望

房地产经济协理篇5

关键词：房地产经济；市场经济；协调发展；房地产价格；市场发展规律；泡沫经济 文献标识码：A

中图分类号：F293 文章编号：1009-2374（2016）31-0191-02 DOI：10、13535/ki、11-4406/n、2016、31、091

我国自改革开放以来，经济建设获得了巨大的成就。随着改革开放范围和程度的进一步加深，西方经济思想和发展模式对于我国经济的影响越来越大。市场经济体制是我国从西方引入用来发展我国经济的重要武器，在这些年的发展中，利用市场经济竞争性、自由性、平等性的特点，我国资源配置的优化水平不断提升，经济活力也得到了显著增强。在社会主义市场大环境中，我国企业的竞争能力不断提升，国际影响力也在逐渐增加。房地产经济作为市场经济的一个重要组成部分，近年来发展过快、热度较高，以至于市场经济的大部分资金都流向了房地产行业。由于市场经济的整体性较强，而房地产经济和市场经济的这种不协调性严重影响到了市场环境中其他行业的发展，所以为了实现市场经济发展的平稳，实现市场经济和房地产经纪的协调发展意义重大。

1 房地产经济与市场经济协调发展的意义

从目前的经济发展来看，房地产经济的发展具有综合性效益。一方面是房地产的发展推动了建筑行业、建材领域、装修市场以及人力资源市场的综合发展，由于这些行业得到了发展，所以可以提供的就业岗位也显著的增多，换言之就是房地产经济的发展使得社会就业矛盾得到了进一步缓解。但是从另一个方面来看，由于房地产发展迅猛，尤其是一些大城市，城市的规模在不断扩大，土地利用成本也在不断上升，这些原因造成了房价的高涨。由于人们的工资水平不足以负担房价的上涨，所以造成了越来越严重的住房矛盾，这些矛盾的产生使得经济发展的质量受到影响。为此，协调市场经济和房地产经济，缓解社会住房矛盾，可以有效地促进社会经济的质量化发展。

2 房地产经济与市场经济发展存在的问题

2、1 房地产价格变化背离市场发展规律

在市场经济中，价格变化和供需关系有着密切的联系，在供大于求的情况下价格会出现明显的下跌，而在供不应求的情况下价格会出现大范围的上涨。从目前我国的房地产价格变化来看，明显存在着背离市场发展规律的问题。就我国目前的住房统计而言，明显存在着供过于求的现象，在这种现状下，房价应该存在明显的下跌，但是就目前而言，房价一路高涨的情况依然没有改变，这种异于常理的房价走势，与市场经济的客观规律严重背离，如果不进行解决，必然会造成更为严重的

后果。

2、2 泡沫经济现象的产生催生了金融风险

在经济发展的过程中，不可避免会出现经济泡沫，而经济泡沫的大小决定着金融风险的大小。2009年美国次信贷危机就是严重经济泡沫破裂产生的经济后果。我国目前的房地产市场，房价的持续走高与地产泡沫有着密切的关系。简而言之，由于近几年房产市场的火热使得大批的资本涌入到了房产市场中，出现了炒房的现象。炒房的存在使得房产开发的成本不断提升，由于成本的提升，而实际刚需又在不断下降，所以房产泡沫在不断增大。这种泡沫的增大，使得金融风险的发生概率进一步提升，如果不能进行有效控制，后果不堪设想。

2、3 环保意识较低不利于绿色城市的建设

随着环境问题的日益突显，人们对于绿色生活越来越重视，为此，也更加重视自身的生活品质。但是目前的房地产开发，由于部分开发商的主要目的是要在房地产利益中分得一杯羹，所以并不重视自身技术的提升和设计的整体优化，所以在进行开发的过程中，低碳环保的节能意识比较缺乏。这种绿色建筑思想的匮乏使得建筑的绿色设计水准严重落后与同行业的绿色水平。由于建筑绿色设计水平意识较低，所以这部分建筑便成为了城市绿色建设的主要障碍，这对于推进城市绿色建设非常不利。

2、4 政府监管偏移使得房地产调控变空调

在房地产经济的发展中，政府作为一个关键性角色，最主要的作用就是做好监管，实现对房地产市场的有效调控。但是从目前的情况来看，政府对于房地产市场的监管存在明显不到位的情况，而造成这种不到位情况的主要原因是政府的调控目标发生了偏移。比如在监管中，主要监管的环节应该是土地的出让、房地产开发公司的资质审核等，而主要调控的也应该是房产的价格，但是在实际的操作中，政府的监管主要目标成为了出让土地的经济效益，调控的主要对象也不再是房价。由于监管的整体偏移，使得整个调控形同虚设。

3 解决房地产经济和市场经济协调发展的措施

3、1 化解房地产泡沫，使房价回归理性

为了使得房地产经济和市场经济能够协调发展，第一步便是要化解房产泡沫，使房价回归到理性。要想化解房产泡沫，国家和政府必须要出台明确的法律法规对炒房的行为进行遏制，当炒房被有效遏制之后，房产的需求便会最大限度地回归到正常的水平。这个时候，市场经济发展的规律便开始作用于房地产经济，受供求关系影响的房地产经济，房价也会根据供求关系进行上涨或者下跌。在正常的市场环境中，房地产泡沫可以得到有效的化解，房价也可以回归到理性的水平。

3、2 加强政府对房地产经济的管理和金融支持力度

我国近年来房地产经济获得迅速的发展，与政府有着密不可分的关系。所以，为了实现房地产经济和市场经济的协调发展，必须要从政府角度出发对房地产经济进行有效的管理。政府对于房地产经济的管理，主要在于对地产开发的控制上：通过审查、审批和审核三个环节，对于房地产开发商的经济状况、资金运行效果等要进行综合的把握，从而有效地控制开发商的数量和规模。另外，对于区域性银行，政府也要进行严格的掌控，以此实现对地方经济的管理。

3、3 推动房地产经济转型，促进其绿色智能化发展

目前，绿色生活的观念已经深入人心，人们在住宅的选择上也更加关注其绿色设计水平。所以为了推动房地产的转型发展，在房地产经济的发展中要积极引入绿色的概念：首先是要在设计方面体现绿色水平，使得建筑的整体自然性得到提升；其次是要在施工中保证绿色，确保建筑的施工能够实现成本的掌控；最后要在建筑性能上实现绿色，比如通风、采光等要具备绿色标准。通过绿色控制，可以积极推动房地产经济的转型，也能够促进绿色建筑的智能化发展。

3、4 合理利用土地资源，实现节约型城市建设

从目前的房地产经济发展来看，房价过高的一个重要原因是开发用地的成本较高，而开发用地的成本上升，很大一部分原因来自于土地资源的紧缺。为了缓解土地资源紧缺的现状，实现对土地资源的合理规划和利用具有重要的价值。例如在目前的城市建设中，可以积极开发城市地下空间，也可以实现城市高层的大规模建设，通过“上天入地”的形式，使得城市土地资源得到最大化的利用，那么城市的土地紧张问题便能得到进一步缓解，实现节约型城市的建设也可以更加的快捷。

3、5 准确定位房地产经济发展方向，降低房地产经济发展的风险

就目前的情况来看，房地产经济的泡沫十分严重，所以为了有效控制风险，必须要对房地产未来的经济发展方向进行准确定位。目前，大部分的城市存在着房屋开发过剩的情况，大量的库存成为了城市经济发展的障碍，所以去库存成为了现在房地产经济发展的主要目标。在未来房地产经济发展中，主要的方向有两个：首先是房屋建筑的绿色化；其次是房屋建筑的智能化。所以为了促进房地产经济的进一步发展，房地产开发要向智能化和绿色环保化转变。

3、6 树立品牌效应，强化人们对房地产的信赖

过去，由于房地产市场火热，大量的人力物力涌入到了这个领域，随着房地产市场的收紧，一部分规模较小、资金不足的开发商纷纷倒闭，而一些受开发商影响的业主对房地产的信任度也急剧下降。为了改变这一现状，房地产行业要积极做好资源整合，树立较为典型的品牌，通过品牌效应来提升人们对房地产的信赖。在目前的房地产市场中，恒大和万科是两个比较响亮的品牌。当然，随着我国品牌化意识的觉醒，越来越多的品牌会在房产经济中树立起来。

4 结语

房地产经济在我国经济中占有重要的地位，为了实现房地产经济的持续稳定发展，必须深刻分析现在发展中的问题，并对问题进行针对性的解决。房地产经济是市场经济不可分割的一部分，所以要积极地做好房地产经济与市场经济发展规律的分析，使二者在统一的规律下做好协调发展，这样房地产经济发展才会更具规范性，而市场经济发展也会具有更加强劲的活力。

参考文献

[1] 王萃彦、关于房地产经济与市场经济发展的协调问题 研究[J]、河南科技，2014，（7）、

[2] 王蓓、浅谈房地产经济与市场经济发展的协调发展 [J]、科技创新与应用，2014，（26）、

[3] 张梅芬，童彦、云南旅游经济空间差异及协调发展途 径探究[J]、国土与自然资源研究，2014，（4）、

[4] 孙玉明、探讨房地产经济与市场经济的协调发展[J]、 财经界（学术版），2015，（10）、

房地产经济协理篇6

关键词：兰州；房地产业；可持续发展；指标体系

中图分类号：F293、3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）16-0243-03

引言

在走可持续发展之路已经成为国际社会共识的当今，房地产业的可持续发展在中国也得到了越来越多的重视。作为国民经济的基础性、先导性、支柱性产业，房地产业是否健康持续发展，不仅影响到整个国民经济发展的速度，而且会影响到整个国民经济发展的质量。但是，由于政府失灵、市场失灵以及行为主体之间的目标不一致等因素，当前的房地产开发中呈现出诸多的不合理现象，并将最终影响房地产业的可持续发展。因此，分析当前中国房地产市场中存在的问题，建立指标体系评价中国房地产业可持续发展情况，成为房地产开发研究者们研究的新课题。

近年来，兰州市房地产市场的销售价格和销售面积都有较大幅度的增长，但兰州市房地产市场发展是否是可持续的备受关注。本文借鉴国内外房地产可持续发展的理论与方法对兰州市房地产可持续发展进行研究，通过收集兰州市房地产业发展中的资源环境、经济、社会等相关数据，构建兰州市房地产业可持续发展指标体系及评价模型对兰州市房地产业可持续发展进行量化。在此基础上，提出了兰州市房地产业可持续发展对策，为兰州市房地产业发展提供预警和预报，为加快兰州市城市化进程，稳定国民经济持续协调发展提供科学决策依据。

四、兰州市房地产业可持续发展评价结果分析及建议

（一）评价结果分析

从表3可以看出，2007年、2008年兰州市房地产业可持续发展的协调度比较低，兰州市房地产业发展是不可持续的。但随后协调度有很大的提高，2009年兰州市房地产业可持续发展的协调度增加到0、4806，处于不太可持续的水平，到2010年兰州房地产发展基本可持续，而2011年的协调度达到了0、6851的水平，兰州市房地产业发展比较可持续。从图1可以更加清楚地看出，兰州市房地产业可持续发展的总趋势是协调度逐年在增加；兰州市房地产业发展从不协调向协调过渡，并向更高的可持续发展水平迈进。

（二）建议

1、继续培育和保护房地产业的支柱产业地位。目前，兰州市经济的成长正处于由温饱型到小康型的转变阶段，客观上要求产业结构与之相适应。很显然，只有加快房地产业的发展，满足经济发展对房地产产品的需求，才能建立起合理的产业结构，从而实现国民经济的协调发展，实现各类资源和生产要素的优化配置。

2、重视环境保护，维护生态平衡。房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。因此，要做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分；在城市规划中，要逐步形成一定规模的绿化带、绿化区域，提高绿化质量和城市园林水平，构造合理的城市绿化系统；要改善城市交通、供水状况，提高城市生活垃圾、污水无害化处理率，发展固体废弃物的处理与回收再利用，从根本上改善居住区环境。

3、进一步深化住房保障制度改革，改善居民居住条件，促进社会和谐。居住是人类生存的基本要求，住房问题不仅是经济问题，而且是社会问题。兰州市应通过深化改革，出台政策，制定适应兰州市住房实际的保障措施，消除一切阻碍市场发展和居民住房消费的体制性、政策，完善和落实住房货币分配政策，不断提高职工购买商品房的支付能力，切实解决他们的住房问题。

参考文献：

房地产经济协理篇7

关键词：房地产经济；市场经济；协调发展

近些年来，房地产行业的发展非常快速。在其发展的过程中，房地产企业之间的竞争也越来越激烈，从而使得房地产经济不协调，拉大了贫富差距，这对于我国构建和谐社会有着不利的影响。鉴于此种情况，如何解决房地产经济所带来的负面影响，促进房地产经济和市场经济的和谐发展，成为人们当前关注的焦点。

1房地产经济和市场经济不协调的体现

（1）部分地区房地产价格以及价值之间出现部分不协调。房地产行业在快速发展的过程中，其价格的波动比较大，而且在部分地区已经出现了价格和价值之间一定程度不协调的情况，此种情况的出现，使得市场经济的秩序受到了不利的影响。尤其是在最近几年，房地产价格的上升趋势是十分明显的，导致此种情况的原因主要有以下两点：①房地产开发商采用不法销售手段来提高其价格。这样就使得房地产经济成为泡沫，在发展的过程中和市场经济成为对立，其安全性以及稳定性无法得到保证；②受泡沫经济的影响。房地产行业是高利润以及高风险并存的行业，在发展的过程中会面临一定的经济风险，这样就使得房地产价格居高不下[1]。另外，房地产行业在发展的过程中，会占用大量的土地资源，这样就加剧了资源浪费，从而对我国的可持续发展产生了不利的影响。（2）政府过度干预。房地产行业的快速发展，引起了政府的关注，所以政府加强了对房地产行业的宏观调控力度，但并没有有效地解决房地产价格问题。房地产行业在发展的过程中，受很多因素的影响，其中比较突出的就是国家政策对其影响不大。有部分人将购房作为一种投资，所以有些比较富有的人就大量购买房子，这样就使得一人多房以及多人一房的情况出现。面对以上的情况，国家应该从政策方面进行限制，但实际情况却是国家出台了一些政策，但这些政策对于市场的了解并不深入，所以制定的政策很难解决市场中的问题，只能通过民意来进行控制，进而导致政策流于形式，并没有任何实质性的意义[2]。（3）资源利用不合理。房地产经济属于粗放型经济，在其发展的过程中，需要对土地进行不断的开发利用。这样一方面导致我国的土地资源越来越少，并且对占用的土地也没有进行合理地利用，从而导致土地浪费现象严重；另一方面，使得环境污染更加严重，房地产行业在发展过程中造成的后果，导致房地产行业想要长久地发展下去具有一定的难度。

2房地产经济与市场经济协调发展策略

（1）控制房地产的市场价格。房地产行业在快速发展的过程中，高昂的价格使其扰乱了市场经济的正常发展。所以想要实现房地产经济与市场经济的协调发展，首先要做的就是对房地产的市场价格进行严格地控制。对房地产价格进行控制，并不是意味着要降低房地产的价格，而是应该保证其价格和价值是相符的，以此来保证房地产价格可以处于稳定的状态。我国对房地产价格进行控制的力度不断加强，在金融危机的时候，房地产的价格是低于正常水平的，这样就使得房地产行业的发展受到阻碍。在金融危机度过之后，房地产价格快速上升，这些情况都对市场经济的稳定发展产生了不利的影响[3]。因此，国家应该通过宏观调控来对房地产价格进行有效地控制，确保其稳定地发展，从而降低房地产价格波动对市场经济发展的影响。另外，房地产的价格波动还是引起泡沫经济的主要因素，因此，政府应该通过宏观调控来对房地产价格进行有效地控制，使其价格可以处于正常的范围内，以此来维护市场经济的秩序，保证市场经济以及房地产经济的协调发展。在对房地产价格进行控制的情况下，2015年以来全国整体的楼市销售温和回暖。1～5月全国商品房销售面积已经达到35996万平方米，同比下降0、2%；商品房销售额达到24409亿元，同比增长3、1%，已经回正。虽然销售数据有了一定程度的增加，但从整体分析可以看出，房地产开发投资增速仍然呈现的是下降。1～5月房地产开发投资累计完成额32292亿元，同比增长了5、1%，增速比1～4月累计完成额增速回落0、9个百分点。（2）加强对房地产经济的金融监管力度。想要确保房地产经济和市场经济可以协调发展，相关部门就应该对房地产经济进行严格地金融监管。比如说，对房地产企业的借贷的还款能力以及市场效应等进行严格控制。这样既可以保证银行资产结构更加规范科学，还可以推动银行改革的进行，对房地产行业中存在风险的项目进行回避，以此来降低市场经济所要面临的金融风险。（3）加快房地产经济的转型速度。在社会不断发展的过程中，对环境进行保护，实现人与自然的协调发展已经成为当前人们的发展理念，并且还要求房地产行业在发展中也进行环保以及节能。面对这样的情况，房地产企业在发展的过程中，必须按照节能并且环保的要求来发展。而房地产企业想要实现这一目标，就需要进行转型，只有这样才能在满足社会发展需求的基础上进一步发展[4]。与此同时，政府还应该发挥自身的作用，通过政策以及宏观调控等手段来推动房地产经济的转型。政府可以对坚持低碳环保的房地产开发商给予政策方面的支持，也可以利用对贷款利率调整的方式，来吸引传统房地产开发商转变发展理念，进而实现房地产行业的可持续发展。

3结束语

综上所述，房地产经济对我国经济的发展有着至关重要的影响。国家应该提高对房地产经济的重视程度，并采取有效的措施推动房地产经济的稳定发展，从而促使房地产经济和市场经济可以实现协调发展。与此同时，政府还应该加强宏观调控力度，通过对房地产经济进行有效地控制，来促进其与市场经济的协调发展，从而实现我国的可持续发展目标。

作者:朱晓林 单位:徐州市白蚁防治管理处

参考文献：

[1]孙玉明、探讨房地产经济与市场经济的协调发展[J]、财经界(学术版),2015,(10):11+49、

[2]黄海平、分析房地产经济与市场经济发展的协调[J]、华人时刊(下旬刊),2014,(7):53、

房地产经济协理篇8

In 2009 with much suspense, as an industry deeply influenced by the global financial tsunami, real estate is seeking its development goal and the way towards it、

不断向全球各个角落蔓延的美国金融危机，丝毫没有减少对中国房地产市场的眷顾，这种眷顾使中国房地产在持续冷淡和低迷中走过争议的2008，又在产业调整与希望中迎来了充满悬念的2009。房地产,作为世界性金融危机深度影响的产业之一，面临着确立发展目标和找寻前进道路的艰难选择，一切都应谨慎而行，慎思而动。

国民经济的基本载体

2008年上半年以前，我国对房地产业的所有调控均表现为挤压和抑制。遏制房价、控制投资规模，成为清除房地产泡沫的主旋律。受此影响，深受调控之苦的房地产业，成交量迅速萎缩，价格回落初露端倪，资料显示，2008年下半年全国商品房销售比2007年同期下降一成五至五成多。然而，时移事易，急转直下的世界经济形势，给中国出口带来了前所未有的困难。加之人民币升值和劳动力成本上升等压力，寄望宏观经济三驾马车中的出口重新把中国经济带上高速发展的轨道几无可能，中国经济的增长引擎必须向投资和消费倾斜。而房地产作为国民经济的基本承载体，无论投资还是消费，都是其中最重要因素之一。在当前国民经济由防过热转变为保增长的新形势下，具有不可替代的特殊作用。

据测算，房地产业每增加1个单位的最终产品，可带动关联产品增加1、5-2个单位。在我国，发达的房地产业，主要通过对住房的有效需求和产业自身的内涵扩张力，推动建材、轻工、钢铁、机械、电气、家具、化工等基础工业部门发展，提高国民经济发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优化。发达国家的经验和我们自己的实践还证明，贸易、商业、金融业、交通运输业、服务业、旅游业以及社会公共事业的发展，都要求房地产业有一个较快的发展。据第一次全国城镇房屋普查资料，住宅建设与相关配套设施的比例，大体是1：0、8，也就是说，每开发100万平方米的住宅，约需80万平方米的社会服务设施与之配套，才能实现社会的有效运转。

由此可见，房地产业的适度发展，可以为国民经济协调发展开辟一条新路径，并能以多角度的拉动效应，为城乡经济和社会发展创造良好的条件。在当前全球经受金融危机冲击的背景下，房地产作为经济发展的支柱产业和保增长政策的重要组成部分，应该保持足够的投资规模以支持国民经济发展水平。正如中房协名誉理事长杨慎所说：“房地产是实体经济，实体经济如果下滑太多，会影响就业以及社会稳定。”目前我国每年建成各类房屋21亿立方米，其中住宅13亿立方米。这样的水平在2009年必须保持稳定，不能降低。

住房民生安全网

实体经济下行以及房地产风险指标从过热转入过冷，表明我国对房地产业的宏观调控在今后相当一段时期将保持一种常态。已往行之有效的理顺供求结构的调控政策也应该得到贯彻和延续。

如果说2006、2007年出台调控措施，是为了扭转扭曲的市场结构，避免投资过热的市场风险，那么2008年底乃至2009年出台的房地产政策，则必须进一步调整供给结构、巩固已有的规模，供应向中低收入家庭倾斜。最好的调控效果应该是市场结构调整到位，房价回归理性以后销售量逐渐放大。在金融政策从紧缩转为扩张的今天，降低税费征收比率，降低首付比例和下调公积金贷款利率，降低开发商的资金成本，增加保障性住房建设等措施符合市场规则，已经收到初期效果。受各种利好政策刺激，2008年11月，北京、上海、深圳房地产市场成交量环比出现回暖。

今后，解决市场化与住房保障之间的制度建设矛盾，可着重抓好以下两方面工作。一是应当坚定不移地加大工作力度，把住房保障工作迅速推进下去，其核心是扩大廉租房受益面，重心是改良经济适用房、扩大供应规模，并加快推动限价房的试验及铺开，建立一套包括公房和非公房在内的住房租赁体系，增加或完善公积金、购房贴息、购房减税等等。二是要有条不紊地调整住宅供应结构。优化供应结构，须结合各地具体情况，在落实过程中解决相关问题以更加完善。同时，还应注重运用经济手段，对市场化的住房供给结构进行必要的调整。通过全社会的共同努力，尽快在住房领域内建立起一个与我国现阶段经济社会发展相适应的民生安全网，从根本上保证中国房地产业与国民经济持续健康的协调发展。

完善的产业体系

房地产业是智力、技术和资金密集型行业，保持其健康持久的发展，必须着眼于建立完善的产业体系，实现高水平运转。

完善的房地产业体系包括开发经营、房地产中介服务和房地产管理三个领域。对房地产开发经营来说，重点是投资决策。长期以来，粗放型发展是我国房地产业发展最为人诟病的地方，而要改变这种发展模式，就必须加快形成并推进房地产业集约型发展的创新模式。在进行城市规划设计时以节约土地为原则，创造良好的城市生态环境，以便捷的交通、配套的设施和完备的功能，为城市居民提供方便、安全、舒适的工作和生活条件与环境。其次，在城市开发建设中，要采用先进技术，增加科技含量，以保证工程质量、提高效率、节省能源、降低造价。

房地产中介服务主要包括房地产经纪、房地产评估、房地产咨询三大类。由于起步晚、基础差,我国房地产中介服务和发达国家相比，尚存在不少差距，表现为中介服务机构规模小，市场占有率低；信息渠道不畅，技术水平落后；服务欠规范，总体质量偏低；法规体系不健全，管理不规范等问题。今后一个时期,提高房地产中介服务行业的整体水平,应大力提高产业素质，增加科技含量；规范服务行为，提高服务质量；积极支持房地产中介服务业的发展，完善行业管理，充分发挥供求、价格、竞争机 制的基础性的调节作用，加强行业协会建设，充分发挥其桥梁和纽带作用，规范行业行为，促使其健康有序、协调运行。