住宅建筑论文(6篇)

住宅建筑论文篇1

1山地高层建筑设计法思想

设计师在对山地高层住宅进行设计时，在设计思想上应该遵循以下三项原则或趋势：

（1）山地高层建筑的施工环境具很大的特殊性，山地的地形和气候气温条件都是比较特殊的，因此，设计山地高层建筑的时候，设计人员切不可肆意而为、主观臆断，一定要把山地的全部条件考虑在内，包括地质、地形、地势、气候、气温、河流水源等，充分地结合住宅设计与山地自然条件、自然景观的关系。山地还有其优点，山地景观是其自身最大的优势和特色，所以山地住宅建筑的设计不应该忽略了山地的景观，建筑和景观之间应该相互结合、相互映衬，实现二者的有机统一，突出人与自然和谐共处的设计理念；

（2）山地高层住宅建筑一般都是远离市区的，距离问题使得居住在山地住宅区的居民无法享用市区内的基础设施，鉴于此，为了保证市区居民和山地居民权利的平等性，应该考虑到山地居住区居民的感受，也应该像市区一样建立完备的基础服务设施，本着以人为本的理念设计山地的高层住宅，使得人性化的设计理念自然地融入到山地高层建筑设计法，最终实现便利山地居住区居民生活生产、提高生活水平和生活质量的目的，优化对山地道路的设计，便利山地居住区的出行，与外界加强联系；

（3）建筑物如果坐落在山区中，尤其是高层住宅，更应该实现建筑物与山区自然环境的结合，这就考察到了山地高层建筑设计法师的洞察力，作为建筑物的设计者，自身应该具备较强的生态理念和环境意识，使得设计体现出人与自然地和谐共处与平衡发展，力求符合低碳环保理念。

2山地高层建筑设计法手段

2.1山地高层住宅设计要与山地地形相结合

任何建筑工程项目在施工之前的必备工作都是仔细地勘察施工场地的地形地质，山地高层建筑也不例外，甚至是更有必要，毕竟其处在山区这样一个特殊的位置上，设计人员在正式制定建筑设计法方案之前，就要亲自去施工场地勘察山地的地形，一定要详细、仔细与全面，因为山地高层建筑的建造依据和出发点就是山地的地形。为了增强所获取的地形信息的精准性，设计人员可以利用地理信息系统进行数据的采集与整理，地理信息系统可以自动地实现地形与建筑物的完美结合。当然设计人员始终是设计主体，其首要任务就是分析和研究建筑所选地址的平面，根据山地平面情况确定建筑物的具体坐落位置和形状，如果能保证原有的生态系统不被破坏，可以对原有的地形进行适当合理的改造，以促进施工的顺利进行，保证施工质量和施工的安全性。高层住宅建筑应该尽可能地适应山地地形，根据地形的高低、地势的坡度、高低变化来确定高层建筑的设计要点。

2.2突出山地高层住宅设计特色

为了增强山地高层建筑的欣赏性，使居民更加赏心悦目，设计师在进行设计的时候应该突出山地高层住宅设计特色，提高设计质量，而要想提高住宅品质，最基本的就是实现建筑物与山地具体情况的真正结合，发挥和利用山地天然形成的地形、地貌以及各种自然景观的优势，以此彰显山地高层住宅设计特色。举例来说，如果山地中的水渠较多，那么山水生态就是不错的一种设计理念，可以利用天然的水源设计喷泉或瀑布，这些都是住宅区域亮丽的风景线，着重突出住宅区域的绿色性质，实现自古以来的山水结合，创建一种原生态的、宜家宜居生活环境，使人们感觉生活在世外桃源一样。此外，台地的连接方式是由山地的起伏状况决定的，因此，设计师可以就地取材，利用山地的自然起伏状况体现山地住宅区的空间感，实现建筑物与自然环境、山谷与山顶的完美结合，山地高层住宅区域品质自然而然得到提升。

2.3强调室内设计与室外设计的统一

设计师在进行住宅设计的时候，不但要考虑到住宅小区的整体设计风格，还要很好地设计不同单元的户型，实现整体与部分的结合与统一，以外在的建筑造型、户型设计为依托加强居民之间的内心交流与情感互动。为了提高山地高层住宅区的识别性，也为了方便居民的休闲娱乐，提高居民的生活质量和生活水平，更为了为建筑施工单位树立一个良好的外在形象，可以选择在合适的位置建造一个广场。同时为了适应时展潮流、顺应时展理念，设计工作应该本着节能、环保、绿色、贴近自然的原则进行，体现人与自然的和平共处。

2.4合理组织山地住宅空间秩序

由于山地占地面积较大，山地高层住宅区域也比一般高层住宅区域要大，对于这种规模较大的小区，设计人员应该重视空间秩序组织建设，将道路交通设计纳入到建筑设计法当中。在设计阶段，设计师可以充分利用山地住宅区中的台地和楼梯设计，将人流从住宅区入口广场向住宅区内景观主轴引导，并可在住宅区内的中间台地进行集合广场设计，使人流能够自动分散到住宅区内的各个台地中，避免了人流拥挤和人车冲突问题的出现。

2.5结合山体对基面进行设计

建筑基面设计是建筑设计法中的重点，基面主要是指主体建筑入口位置和外部空间之间的建筑层面。在对山地高层住宅基面进行设计时，设计师应该注意将其与山体进行结合，由于在山地高层住宅中多是采用架空建筑形式，因而使得建筑基面与建筑底面出现不在同一层面的现象，这时设计师可以对基面进行景观设计，以丰富山地住宅区内的景观。

3结语

住宅建筑论文篇2

关键词：生态建筑；生态住宅；技术策略

1．生态建筑概述

根据世界卫生组织(WHO)的定义，所谓“健康”就是指人在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态。据此定义，“健康住宅”不仅仅是住宅+绿化+社区医疗保健，还指在生态环境、生活卫生、立体绿化、自然景观、噪音降低、建筑和装饰材料、空气流通等方面，都必须以人的健康为根本。

1．1生态住宅定义

健康住宅又称“生态住宅”，生态住宅居住区的总体布局、生态住宅建筑单体的空间组合、房屋构造、自然能源的利用和节能措施、绿化系统以及生活服务配套的设计，都必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。

1．2生态住宅原则

生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，来设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无?亏染、生态平衡的建筑环境。生态住宅以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人为手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用，努力实现向自然索取与回报之间的平衡。生态住宅的特征是舒适、健康、高效和美观。

1．3生态住宅的技术策略

1．3、1追求舒适和健康是生态住宅的基础生态住宅首先要满足的是人体的舒适性，例如适宜的温度和湿度。此外还应有益于人的身心健康，如有充足的日照以实现杀菌消毒，有良好的通风以获得高品质的新鲜空气，以及无辐射、无污染的室内装饰材料等。在心理方面，生态住宅既要保证家庭生活所需要的居住功能——安全性和私密性，又要满足邻里交往、人与自然环境交融等要求。健康还有另外一层很重要的含义，即住宅与大自然的和谐关系。住宅应尽可能减少对自然环境的负面影响，如减少有害气体、二氧化碳、固体垃圾等污染物的排放，减少对生物圈的破坏。

1．3．2追求高效是生态住宅的核心内容所谓高效，是指最大限度地利用资源和能源，特别是不可再生的资源和能源。

1．3-3追求美观是生态住宅与大自然和谐的完美境界生态住宅与大自然的和谐不仅体现在能量、物质方面，也同时体现在精神境界方面，包括生态住宅与自然景观相融合，与社会文化相融合。生态住宅应立足于将节约能源和保护环境这两大课题结合起来，所关注的不仅包括节约不可再生能源和利用可再生洁净能源，还涉及节约资源、减少废弃物污染以及材料的可降解和循环使用等方面的内容。

2．生态住宅设计理论

目前，世界各国新型的生态住宅可谓方兴未艾，从可持续发展的角度出发，发展生态建筑在我国也必然是大势所趋。作为国家的重要产业，城镇住宅建设必将快速发展。所以，如果不抓住时机，及时把“生态理念”引入到住宅设计中，解决住宅节能和住区环境保护问题，将会对社会、经济、环境产生不可挽回的后果。

生态住宅设计，指的就是综合运用当代建筑学、建筑技术科学、人工环境学、生态学以及其他科学技术的综合成果，把住宅建造成一个小的生态系统，为居住者提供舒适、健康、环保、高效、美观的居住环境的一种设计实践活动。这里所说的“生态”绝非一般意义的绿化，而是一种对环境无害而又有利于人们工作生活的标志。

在工程实施过程中，生态住宅涉及的技术体系极其庞大，包括能源系统(新能源与可再生能源的利用)、水环境系统、声环境系统、光环境系统、热环境系统、绿化系统、废弃物管理与处置系统、游憩系统和绿色建材系统等。简单来说，其技术策略主要体现在以下几个方面。

a住区物理环境(声、光、热环境)与能源系统设计，包括建筑规划、建筑单体设计、建筑能源系统的设计等，同时又与绿化设计以及建材的选择息息相关，是当前生态住宅设计中最重要而又最容易被忽视的问题；

b智能化住区，主要包括信息管理和通讯自动化、物业管理自动化、设备自动化控制、安全防护自动化以及家庭智能化等；

c节省土地，节约能源，做好废弃物的回收和处理。

3．设计理论在建筑设计中的运用

从上述思路出发，要实现住宅设计生态化，需综合考虑3个方面的因素：住宅住区规划、建筑单体设计(包括建筑造型、朝向、定位以及细部处理。如维护结构材料选择、保温方式、门窗形式等)、建筑物内的环境控制系统设计。本文将从住区风环境、自然通风绿化、水景设计和防止住区热岛现象、日照遮阳与采光护结构布置、噪声和污染的防止和控制等与建筑设计相关的几个方面，分别阐述生态建筑理论在住宅建筑设计中的运用。

3．1住区风环境设计

建筑物布局不合理。会导致住区局部气候恶化。规划师和建筑师已经认识到风环境和再生风环境问题已不容忽视。然而，可能是对室外风环境的预测不够重视或缺乏有效的技术手段。当建筑师们在对建筑住区进行规划时，更为常见的做法是过多地把设计重点集中在建筑平面的功能布置、美观设计及空间利用上，而很少或仅仅凭经验考虑高层、高密度建筑群中气流流动情况对人的影响。事实上，良好的室外风环境，不仅意味着在冬季风速太大时不会出现人们举步维艰的情况，还应该在炎热夏季保持室内自然通风。从这一点上来说，在规划设计中仅仅考虑对盛行风简单设置屏障的做法显然是不够的。在实际的规划设计中，要获得良好的住区风环境，了解小区内气流流动情况，是建筑师在设计初期所必须做到的。

3．2自然通风

在住宅建筑中，自然通风是最经济和有效的环境调节手段，而建筑物的平面布局、立面设计与三维空间布置等，都对自然通风的效果有重要的影响。充分考虑这一影响而进行建筑设计能有效地解决住宅中热舒适性和空气质量问题，而且在不增加住户投资的情况下，就能营造一个健康、舒适的居室环境。

住宅建筑论文篇3

摘要：一些相关类型的住宅在现行防火规范中的要求很明确，但关于它们的术语定义却不尽完全，本文通过对《建筑设计防火规范》（简称《建规》）、《高层民用建筑设计防火规范》（简称《高规》），《住宅建筑规范》（简称《住建规》）《住宅设计规范》（简称《住规》）相关条文的对比，以及长期设计工作中的一些经验，总结出这些住宅的区分方法和消防设计要点，并为今后的设计工作提供有益的理论依据。

关键词：防火规范居住建筑单元式住宅塔式式住宅通廊式住宅楼梯间防烟前室

一、问题的提出

在现行规范中关于住宅的定义是明确的，分类是根据住宅的层数来划分，见《民用建筑设计通则》3.1.2.1：“住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；”，然而各类规范中又出现了大量的其他术语如：单元式住宅，塔式住宅，通廊式住宅等，在《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95条文说明3中还出现了“点式住宅”的术语，前三种形式在规范中出现的频率相对较高，在防火规范中的要求也很明确，“点式住宅”虽出现不多，但在日常设计中却常提到。规范在它们自身定义上不是十分明了，似乎这应是一个简单的常识问题，然而随着设计工作的日趋深入，设计人员对这些术语的的理解也存在了较大差异。比如一些设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式，这种说法显然不够正确。还有就是认为只有一个单元的住宅就是塔式，否则为单元式，这也不尽然。另外通廊式住宅和点式住宅更是模糊不清了，他们之间的界限又在哪里呢？对于设计者来说这些似乎应该是在学校学习时就应该知道的，但现在要准确地给出定义还真是没有权威的理论依据。

二、规范中有关术语的定义：

遍查现行建筑设计规范中，有三处定义与此相关：

1、住宅单元

《住建规》的定义：2.0.3住宅单元residentialbuildingunit

由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。2、单元式高层住宅

《住规》的定义：2.0.20单元式高层住宅tallbuildingofapartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

3、塔式高层住宅

《住规》的定义：2.0.21塔式高层住宅apartmentoftowerbuilding以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

三、防火规范要求：

《建规》《高规》关于住宅部分的防火规定相对于其他公共建筑来说要复杂一些，但要点都是一样的，在设计中要把握好以下几点：

1.出入口数量的确定

2.楼梯间形式的确定

3.是否设消防电梯

4.防火门和前室问题

表1住宅建筑防火设计要点

四、遗留问题

以上论述较为全面的概括了各类住宅防火设计的要点，应该说规范在楼梯间的设置上对单元式住宅的要求较宽，其理由应是建筑各单元可以通过屋顶联通，在紧急情况下多了一处逃生的通道。但是规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，较高单元的顶层无法借用相邻单元的疏散楼梯逃生，那么这种情况是否应套用有关塔式住宅的规定，或者通过设置室外爬梯、消防软梯等方法来确保这一逃生渠道。总之，防火规范不可能面面俱到，也不可能一次到位，这需要广大技术工作者充分发挥聪明才智，不断提升和完善防火设计理论。

参考文献：

［1］《建筑设计防火规范》GB50016――2006）

住宅建筑论文篇4

能源问题已经成为当今世界共同关注的问题，能源短缺成为制约经济发展的重要因素。住宅建筑作本身是巨大的能源消费者。随着我国人民生活水平的不断提高，住宅能耗占全国能源消费总量的比例也逐年增加。在我国政府提出建设“节能省地型住宅”和“2022年建筑节能远景规划目标”，的今天，坚持可持续发展原则，节约能源，已成为住宅建筑节能设计的重要工作。

2住宅建筑节能的内容

2.1住宅建筑节能的定义

住宅建筑节能是指通过采用合理的建筑设计和选用符合节能要求的新型墙体材料、屋面隔热材料、门窗、空调等措施，执行建筑节能规范标准，加强住宅建筑耗能设备的管理和使用，合理设计建筑结构的热工性能，提高其照明、采暖、给排水及通风系统的运行效率及利用可再生资源的能力，从而降低建筑物的能源消耗。

2.2住宅建筑节能的控制内容

①合理规划节能方案根据住宅所在地环境特点，依照国家及地方住宅建筑节能标准，综合考虑住宅开发、利用、维护成本，合理地规划设计节能方案，保证住宅建筑节能效果。②合理利用节能材料节能材料进场前应按照规范标准及设计要求认真核对，审核有关质量保证资料、技术推广证书。对于保温隔热材料、隔热型材、外窗及中空玻璃、幕墙玻璃、散热器、风机盘管机组、低压配电系统的电缆、电线在使用前应根据有关规范要求取样试验合格。

3现有住宅工程建筑节能存在的问题

3.1节能材料的选择

目前，建材市场上主要供应的节能材料种类单一，且大多为一次性能源，而且大多节能材料从国外引进，价格较高、具有自主知识产权、能够形成主流产品与技术的不多，难以满足日益增长的市场需求，为推广使用节能材料带来难度。另外部分开发商片面的追求降低住宅建筑节能成本，不会综合考虑节能效果、建筑节能的全部费用等因素；或者缺乏对节能新产品的了解，往往造成节能材料选择使用不当，影响住宅建筑的节能效果。

3.2住宅建筑节能规划与设计

目前，多数新建的住宅建筑在进行规划、设计时仅考虑建筑物的外观及造型，不重视绿化景观设计及相关配套工程的建设，相关规划部门也只要求住宅的方位与周围的有关参照物相一致（如道路），忽视住宅小区与周围环境相协调，未考虑住宅建筑的日照及自然通风要求，不能保证房屋的最佳朝向。住宅节能设计在我国还处于起步和发展阶段，还没有一套成熟、通用的体系，某些不成熟的节能技术，通常会产生一些垃圾建筑及建筑垃圾，降低了住宅的耐久性，不利于建筑结构的稳定，损坏建筑结构主体，缩短房屋的寿命，例如外墙内保温、外墙自保温、夹芯保温等做法所产生的一些问题正在加剧一些垃圾建筑和建筑垃圾的产生。

3.3节能住宅的检测与验收方法不完善

建筑热工法是目前国内外检测建筑节能达标与否常用方法，建筑墙体的传热系数是建筑热工法的一项重要指标。热工法现场测量的内容主要包括：热流密度、室内外气温、保温建筑墙体的内外表面温度以及热流计的两表面温度。此测试方法是以被测试墙体单元的热工性能代表整栋楼或整个小区的墙体热工性能。此方法的缺点是具有代表性的测点难以确定，难以准确而全面的确定整个住宅小区内所有建筑墙体及屋面的热工性能。另外，保温工程作为一项重要的分项工程，目前仍缺少相应的检测验收标准，国家建筑安装统一验收标准中也没有相关内容的规定，施工质量难以检验、保证。

4住宅建筑节能设计措施

4.1既有住宅的节能改造措施

非节能既有建筑主要有两类，一类是已装修的并居住多年的，这类建筑往往是建成多年的老房子，装修比较简陋，居住结构也不合理，各类设施老化，居住者本身为中下等收入群体；另一类是未装修过的新住宅。对于前者，节能改造要首先考虑成本，以最经济、效果最明显的地方下手，无需大动干戈；后者在装修环节中需加入一系列的节能措施。这二者都可以通过墙体、屋面、房屋结构、门窗的改造达到节能效果。既有住宅建筑节能技术改造的推广与实施对实现《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中的节能目标具有很大的促进作用。我们不仅在节能改造的技术上需要进一步探索，用最简便、最经济的措施达到最好的节能效果，而且还需要改变陈旧的观念，加大经济投入力度，推出切实可行的管理方法。

4.2新住宅的节能设计措施

应该从可持续发展及发展循环经济的角度来定位节能住宅以及节能技术，根据住宅的全生命周期来规划设计建设。针对以上存在的问题，应该从以下几个方面来解决：①节能住宅要进行科学合理的规划、设计住宅建筑的布局规划应根据当地的气候特点，因地制宜，使建筑物的整体布置和平面布置有利于利用太阳能和利于自然通风，保留小区内自然水域面积，尽量减少硬化地面，增加绿化，形成适合居住的小区气候。规划过程中还应该注意建筑物的最佳朝向，采用南北向或接近南北向，使得建筑物可以合理利用太阳能，达到“冬暖夏凉”的效果。房屋的单体设计应控制其体型系数，应该增加房屋的进深，减少体形系数，以减少其结构的热损失，减小建筑能耗。②提高建筑结构的保温性能建筑围护结构的保温隔热性能是影响建筑能耗最直接的因素。建筑围护结构主要有屋顶、外墙和外窗三部分组成。屋顶应采用高效的保温隔热屋面，其传热系数和热工性能应满足规范规定，在条件允许的情况下可以采取屋顶绿化等措施；外墙采用新型的低热转移值的节能墙体材料；外窗是建筑结构热工性能最差的环节，因此提高建筑结构节能性能的有效途径是控制窗墙比，提高窗户的保温隔热性能。③提高设备的能效比及利用新能源随着我国的经济发展，南方地区的居民夏季对空调的需求和使用逐年增长，另外北方地区冬季还需要供暖。能效比是空调、供暖等设备的重要的竞技性指标，能效比越高，说明该设备越节能。所以应优先选用符合国家规定的节能型空调和供暖设备。要实现住宅节能，一方面要通过降低建筑能耗；另一方面是利用新能源，减少消耗常规能源。例如，合理利用太阳能，采用太阳能集中供热水系统。④完善节能设计规范标准节能技术与传统工艺有着很大的区别，施工技术要求更高，技术难度更高。目前国家及各级政府部门也相继出台相应的规范和标准，对节能设计起到一定的指导作用，但是有些规范可操作性差。因此，在节能建筑施工前，要结合现有规范标准制定详细的技术交底，编制完善的、操作性强的、能够指导施工全过程的施工组织文件，加强施工人员的技术培训，严格按照施工规范施工。⑤完善对节能住宅的检测和验收方法节能住宅的检测和验收主要包括节能效果的检测和施工质量的验收。首先要对住宅节能体系进行认真检测，根据其离散程度，确定可靠的保证率。同时加强对各施工工序的专项检查和监理工作，规范、完善对节能效果和施工质量的验收方法。

住宅建筑论文篇5

目前，我国处于社会主义初级阶段，以公有制为主体多种所有制经济共同发展的基本经济制度，对于新兴的城市和拥挤的人口，采用的是学习或者抄袭西方的建筑来解决人们的住房问题，在当时的环境下，这确实是一个好的方法。但科技在进步，推动着社会经济的发展，随着我国社会主义市场经济的不断完善，以前的建筑越来越不符合人们对住房的要求。气候的变化带来许多问题，我国居民大部分分布在北方，因此，夏天时需要有一个更好地散热空间与传热机制，冬天时，则需要更加充足的阳光照射。人们生活水平的提高，也要求有更大的绿化面积，由于尚未规划的建筑以及材料的使用并不是处于对环保的考虑，越来越不能满足人们对冬暖夏凉、照明设计的要求。为了加快经济的发展，必须对城市建筑进行节能减排的设计。

二、影响建筑节能的因素

2.1建筑产品不合格

我国的现代建筑起步晚，建筑规划不合理，且大部分以实心黏土砖为主。建筑产品的特点主要体现在，空间上的固定性、体积的庞大性以及其多样性。为了达到建筑保温的这个目的，在科技不发达、建筑设计不规范的条件下，我国主要采用的材料为实心黏土砖，但这样造成了极大地资源浪费。为了保证建筑的稳定及其节能，对墙体的设计有着许多的做法，如粉§煤灰等空心砖的使用就是一大创新，加上钢筋混凝土对墙体|的加固，既解决了建筑的稳定又节能。这是否意味着问题的解g决，技术的进步呢，其实还有许多地方为了片面的达到建筑节g能的需求，一味的苛减材料的使用，许多建筑好像是节约了材5料，但由于在建筑时，并没有完全使用节能材料，导致在后期为|了满足保温等需求,反而支出了更多的材料，造成了资源浪费。g

2.2建筑节能设计不合理

我国的城市住宅主要以小区为主，各种新兴的小区为了埋吸引顾客，只顾其经济效益，为了容纳更多的居民居住，在建筑风格上借鉴国外的风格，丝毫不考虑当地是否适合这样的建筑，这样的建筑是否可以达到人们的需求，对日照需求、空间形态考虑的不周全’小区内的绿化也只是为了配合小区建筑的风格设计制作的，窗户的设计与制作也是为了美观，在材质与大小上没有完全的一套体系，在建筑规划之初时，没有最大限度的与自然环境共处。人们在冬季要求室内可以保温，空调在使用时的这一想法可以实现，但是由于住宅规划之初不合理，使得房屋无法很好地保证暖气的停留’密封性不好以及屋顶的保温能力差’导致了大量的能源被过度使用’甚至浪费。夏天时，没有依靠大自然固有的能力’建立起绿色防风墙，失去了植物遮挡阳光的功能，室内的冷气也流失的更快，这同样也造成了能源的浪费。如果能在建筑设计之处，设计者认真考虑这个问题,将重点放在绿色植被对建筑的防护，以及建筑的朝向、间距，将很好的建设夏冬季节对空调的使用量，从而可以达到节能的目的。

三、建筑节能的基本要求及技术措施

3.1优化建筑规划设计

在建筑规划设计之初，对于这方面的要求如果能够严格，那么势必可以减少对能源的消耗，达到节能的要求。在建筑规划时，首先要考虑的不仅仅是小区的内部容量、房屋间冬季的曰照时间、房屋在空间上排列的形态、建筑物的外观及造型上的独特和别具一格，对于緑化景观的设计和相关配套工程的建设也是相当重要的。小区的风格并不一定要符合中国古代的建筑，与小区现有的风格建筑相配套也是相当重要的，但不能过于重视图案化，小区内的绿化对于小区内部的小气候有着很重要的影响，甚至可以通过小区绿色规划，改善人们的生活质量。在规划时’要尽量把节能减排的目的作为设计的重点，做好设计是进行建筑的第一步，注重绿化面积以及绿化排列方式的同时，要把建筑单位中墙体保温、屋顶保温隔热、采用密闭性好的门窗等作为节能设计的重点，从而解决许多单体在施工图设计阶段难以解决的问题。为了更好地实现节能减排的目的’做好建筑规划设计就是做好了节能的第一步。小区内的小气候是我们必须要考虑的问题，这就要求建筑规划者在规划设计的时候，充分考虑建筑与外部环境的关系，在引进外部植物的时候，不能仅仅依赖于是否与小区内部的建筑相符合，而应当将绿色设计与建筑技术和能源利用有效地结合，夏季在使用空调时，绿色植被可以降温，住宅本身可以最大程度上减少溫度的流失，使得室内得以冷却，冬季时，植被可以带来温暖，住宅面向南方向阳面应当可以更加容易让阳光渗进来，使得住宅可以获得更多的热量，从而达到温暖的目的，由此，就可以在最大限度上减少对能源的消耗。

四、总结

住宅建筑论文篇6

统一合同标准，明确双方责任。《通知》规定，供电企业与住宅建设单位实行合同管理，使用统一规范的合同文本，明确约定双方的责任义务。供电企业在合同中要明确约定供电配置容量、主要材料和设备配置规格、收费标准、收费金额、供电配套工程竣工时间等基本内容，根据住宅开发建设工程进度，制订小区配电计划，按期实施，确保住宅配套供电。住宅建设单位在签订合同时，要向供电企业提供建设项目的批复文件、建设规划和施工设计方案，明确约定提供的供配电设施用房、通道及交付时间、住宅项目工程竣工时间等基本内容，按时交纳供电配套工程建设费，积极配合供电企业进行供配电施工。

统一管理标准，坚持“三公”原则。《通知》规定，供电企业必须加强对新建住宅供电配套建设工程的管理，要按照市场准入制度和公平、公正、公开原则，对电力供配电工程的设计、监理、施工以及与工程建设有关的主要设备材料进行招标采购。目前，已出台《新建住宅供电配套工程项目管理实施细则（试行）》和《新建住宅供电配套工程预算编制与计算标准实施细则（暂行）》等制度，对项目管理的职责分工、工程进度及项目概预算作出明确规定，对加强新建住宅供电配套工程项目招投标管理提出具体要求，保证了工程建设、物资采购等公开透明，价格公平，客户的正当权益得到维护。

统一服务标准，确保可靠供电。供电企业按照“销售到户、抄表到户、收费到户、服务到户”的统一供电服务标准直接服务到户，避免了中间环节的搭车收费行为，有利于《物业管理条例》的贯彻执行。

同时，住宅小区供电设施质量不高的问题从根本上得到解决，大大提高了设备运行的安全稳定性。“95598”供电服务热线实行24h服务，供电故障处理更加及时高效，居民用电质量和用电可靠性全面提升，社会矛盾有效缓解，供电企业美誉度不断提高。以武汉供电公司为例，截至2011年9月底止，在交纳费用的59个新建小区电力设施项目中，已完成24个，工程质量达到规定标准，受到普遍好评。

推行新办法存在的主要障碍与问题

虽然实行新的住宅电力设施建设管理办法，对提高电力设施质量和供电可靠性具有重要作用，但在实践过程中仍然暴露出一些不容忽视的问题，急需认真加以解决。

（1）部分客户有抵触，行动不积极。2011年4月，有一网友发表“强烈质疑出台新建小区供电配套费政策”的文章，认为供电企业利用行业垄断地位实施工程收费，存在“三指定”行为，有悖公平竞争原则。部分开发商认为实行新办法增大了生产成本，对要求提供房屋面积实测报告有想法。由于对新政策不理解，他们在行动上不很积极，有的还在犹豫不决、等待观望。

（2）产权问题存隐忧，操作难度大。2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意”，住宅新建供电设施的产权归小区业主共有，那么新建供电设施的处置就应由小区业主来做主。但现实情况是，小区供电设施建成后，一般由甲方开发商与乙方供电公司签订移交合同，声明甲方自愿将新建小区电力设施无偿移交给乙方管理，由乙方负责电力设施的运行维护和更新改造。开发商能否代表小区业主？小区三分之二以上的业主是否知晓或同意开发商的作法？

（3）报装流程较复杂，效率受影响。在实际操作中，由于住宅建筑总面积80000m2及以上项目必须报上级公司审批，工程设备由上级公司招标，开发商感到流程较以前繁琐，项目审批时间较以前延长，过去2个月可以办完的事情现在却要几个月甚至半年之久，不能满足楼盘开发进度的需要。有的设备供应商反映结算手续太慢太复杂，往往新设备早就到位，货款却迟迟不能到手，影响资金周转。地市供电公司工作人员反映，有的方案报批后，稍有修改又要重新申报，有时一个方案要反复跑好几趟才能批下来。

（4）工程建设环节多，衔接难到位。小区电力设施建设报批完成后进入实施阶段，由各中标单位按照合同要求走流程，首先由设计单位完成设计，再由施工单位进行施工，同时物资供应部门按质量、时间要求提供设备，监理部门按标准进行现场监察，最后由供电企业验收供电。由于各单位人手有限，工程报装的均衡度又难以把握，往往在报装项目比较集中、进入建设高峰时期的工作应接不暇，各个环节之间的衔接不能尽如人意，工程进度有时达不到规定要求。

新建住宅电力设施建设与管理

（1）加大宣传力度，争取客户理解。要通过各种媒体，大力宣传实行《通知》的重要性，必须坚决贯彻执行。要大力宣传实行新规后对各方的好处：对于开发商来说，可以省心省力，不再为繁琐的用电报装手续奔波。对于物业管理公司来说，小区居民用电实现供电公司直抄到户，取消代收中间环节，有效降低物业管理成本。对于小区居民来说，不再为额外多交费用而苦恼，能够放心用电，生活质量得到提高。实行新规后，供电设施有专业队伍维修，可以长期保持设备健康水平，安全供电有保障。

（2）优化报装流程，加快报装进度。供电企业要按照精细化管理要求，进一步调整报装流程，加快报装进度，以满足小区电力设施建设需要。对相关标准、规程、规范要认真学习、深刻理解、准确把握，严格贯彻落实到设计预算、方案审查、施工建设、中间检查、竣工验收、审计结算和资产入帐每个环节。制定《新建住宅电力设施建设配套工程时限考核办法》，加强流程与节点管控，督促各类人员牢固树立时间、质量观念，密切配合，无缝衔接，在规定时限内高标准、高质量地完成预定工程，推进小区电力设施报装接电工作进一步提速。

（3）坚持服务宗旨，搞好优质服务。供电公司要根据《通知》的要求，按时完成新建住宅电力设施的设计施工，确保工程质量，管理和使用好配套建设费用，不折不扣地实行一户一表“四到户”管理。要建立住宅小区电力设施设备台帐和巡视检查制度，发现缺陷，及时处理，出现故障，迅速排除，坚持更新改造制度，确保供电设施在小区70年使用权内健康稳定运行。要保持供电服务热线“95598”畅通，耐心接听小区居民或物业公司反映的供电质量问题，践行服务承诺，为他们排忧解难，不断提高供电可靠率。

（4）理顺产权关系，严格资产管理。《中华人民共和国物权法》第4条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”新建住宅电力设施是业主的共同财产，对于由开发商与供电公司签订的无偿移交小区电力设施的行为，要按照《物权法》第97条的规定，补办三分之二以上业主的认可意见，避免日后出现资产归属纠纷。2011年5月，财政部和国家税务总局联合下发了《关于电网企业接受用户资产有关企业所得税政策问题的通知》，明确规定“对国家电网公司和中国南方电网有限责任公司及其所属全资、控股企业接受用户资产应缴纳的企业所得税不征收入库，直接转增其国家资本金”。供电公司在取得住宅小区电力设施所有权以后，要象对待公司其他资产一样严格进行管理，按照接收价值计提折旧费，保证设备的维修资金来源。

（5）加强联系沟通，建立和谐关系。《通知》第4条规定：“供电配套工程建设费包括所有供配电设施的设计、材料设备购置、监理、施工等费用，不含供配电设施设备用房、通道的建设费用。”供配电设施设备用房和供配电通道是和电力设施紧密相联的单元，既然在无偿移交合同中不包含这部分内容，那么供电公司就要密切关注设备用房和通道的完好情况，发现建筑物破损、渗水或通道塌陷、堵塞，要及时向建筑物的实际管理者———物业公司人员反映，及时进行维修、疏通，避免给设备运行带来影响，共同承担起安全供电的责任。

（6）选用先进设备，强化科技创新。要从企业的长远利益出发，从根本上杜绝设备故障率高、事故频发、抢修人员疲于奔命的现象，在小区电力设施建设中全面采用国网公司物资采购标准，推广和应用新技术、新材料、新工艺，选用性能稳定、价格合理、节能环保、科技含量高的智能化电器设备，尽量做到免维护、少维护、“0”故障。要建立和完善定期巡视和修试校制度，明察秋毫，防患于未然，发现异常现象及时处理，避免设备事故的发生，确保小区供电万无一失。