绿色建筑市场分析(精选8篇)

绿色建筑市场分析篇1

关键字： 绿色建筑施工管理 实践分析

中图分类号： TU71 文献标识码： A 文章编号：

引言

绿色建筑在满足功能和空间需要的同时，强调实现资源的集约和减少对环境的污染。自绿色建筑引入我国，广大建筑行业人士在绿色建筑发展上做了大量的工作，开展了绿色建筑关键技术研究，取得了显著的成果。对照绿色化构想目标要求仍有距离。主要是施工过程中环境污染严重，资源消耗量大，生活、施工条件差等问题。本文基于此，进行绿色建筑施工控制重点的分析与实践研究。

1绿色施工的控制重点

绿色施工体现全过程、全生命周期的理念，贯穿建筑施工的规划、建筑材料的采购，建筑施工以及建筑工程的验收。对于绿色建筑施工的具体指标，建设部2007年颁布实施的《绿色施工导则》进行了指导，它包括六个方面。

1、1 绿色施工管理

绿色施工管理包括建筑工程的组织管理、建筑工程的规划管理、建筑工程的实施管理、建筑工程的评价管理以及人员安全与健康管理。建筑工程的规划管理师绿色建筑实施的总体控制方案，其绿色设计方法、手段均源于此。绿色施工的理念不仅仅局限于施工的质量、安全、工期和成本，还要涉及到绿色化的问题上来，采用信息化技术、新工艺、新设备、新材料，进行定量、动态的施工管理，达到节能环保，绿色建筑的目标。

1、2 绿色施工的环境保护

绿色建筑施工的环境保护主要包括以下几个方面常见问题：对扬尘的控制、对噪音以及振动控制、光污染的控制、水污染的控制、土壤控制、建筑垃圾控制以及地下设施、文物和资源保护。

扬尘控制方面，建筑施工所需的土方、垃圾等运输时经常散落、飞扬，应对其采取有效的控制方法，对运输车辆以及施工现场加强封闭，密网覆盖等。对于噪音以及振动，采取隔音及隔震方法，加强对建筑施工现场噪音以及振动的监测控制。对于水污染，对废水进行水质检验，对污染的水进行严格的隔水层设计，比如采取边坡支护技术。对于光污染，电焊操作做好防护，防止弧光伤眼，夜间施工，做好灯光透光范围的控制。 土壤保护方面，由于施工造成的，要及时绿化，防止土壤侵蚀。地表易于土壤流失的，可采取稳定斜坡，地表排水等措施。相关垃圾、排污做到不能污染土壤。施工完成后，及时回复因为建筑施工而破坏的植被。

1、3 绿色施工的节材

主要包括减少材料的浪费、周转材料二方面。

（1）减少建筑材料的浪费

根据建筑施工的进度，合理安排材料的采购、使用，减少库存，提高使用率。尽量减少建筑完成后的材料剩余率。

（2）周转材料

建筑模板与脚手架、防护网、电焊机、切割机等建筑设备可多次利用，而实际施工中，建筑模板与脚手架的使用次数比较低，有的仅仅使用几次。因此，应采取优化技术体系与管理措施。如选择维护方便、拆卸不易损坏的机具材料，引进专业的安装、拆除建筑模板脚手架的队伍进行安装、拆除。可选择定型钢模、竹胶板等替换木模板。选择整体提升、分段悬挑的外脚手架技术方案。

1、4 绿色施工的节水

一是基坑抽取的地下水、建筑施工基坑抽取的地下水，大部分都排入市政工程管道，造成水资源大量浪费。可采取基坑支护地连墙、配合止水帷幕动态降水的技术方案。如果基坑抽水量大雨五十万立方米时，需要进行地下水回灌。

二是混凝土节水。此部分用水量最大，我国当前混凝土使用数量达到二十亿立方米，而每立方米搅拌用水约为175KG，总计用水超过三亿吨，而养护用水是搅拌用水的几倍。，用水量巨大，因此可采用基坑抽取的地下水优先进行混凝土搅拌与养护用。

三是其它水资源的充分利用。充分利用雨水、中水等，在建筑工地建设其它水资源搜集利用系统，使用中水进行搅拌、养护，降水量充沛的地区适合建立雨水搜集系统。对于建筑工地上的设备、机具建立用水循环装置，优先使用雨水清洗，路面喷洒，绿化灌溉亦是如此。

1、5节地与施工用地保护

建筑施工应按照施工的具体规模与地理条件等合理布局，科学规划占地指标。尽量降低建筑废弃地面，临时设施占地使用率应当不小于90%，临时场所采用可动态调整的多层轻钢活动板房，钢骨架水泥活动板房等。生活区与施工区进行标准分隔，建筑工地围墙为了降低建筑垃圾的产生，可选择轻钢结构制作围挡，而不使用砖结构围墙。

2 某建筑工地绿色施工存在的问题

山西省太原市某公司办公大楼在设计和施工阶段积极贯彻绿色施工理念。本人对该建筑工地进行了现场调研，并与施工人员进行了交谈。在调研过程中发现该建筑工程在施工伊始，就存在对绿色施工理念理解不到位，在施工过程中，为了简单的节约成本而采取预绿色施工理念相背离的施工行为。存在的主要问题如下：

（1）施工用水与场地降水进行沉淀处理后直接排入太原市市政雨水管道。

（2）施工工地出入口选择篷布铺路，降低车辆的尘土。

（3）施工工地搭建现场使用半封闭蓬，一定程度减少了声音污染，但未进行噪声监测。

（4）施工工地东侧为建筑垃圾存放区域，对建筑垃圾进行简单分类，废弃垃圾未考虑再利用价值，直接运出后丢弃。

（5）大部分水泥使用袋装水泥，少部分散装水泥。

（6）节能工程部分不达标，如保温层厚度降低，玻璃幕墙工程预埋件强度不足，构件安装结合处漏放垫片。

工程承包商对于以上问题及时发现，并按照提出建议方进行了积极整改，开展绿色施工理念的培训教育。整改后施工工地未出现扬尘现象，周转材料、建筑垃圾存放有序，并进行分类标示。虽然噪声污染，其它水资源应用还有待改善，但是与传统建筑施工相比，在扬尘控制、土壤保护、周转材料、建筑材料的浪费、积水处理有了很大的改善，也基本符合了绿色建筑施工的理念。目前也在筹备建立水循环利用装置，雨水收集系统。

3 结论

本文通过实地考察，与施工技术人员的访谈，发现当前建筑施工对绿色建筑的理解仍然不够深刻，在施工过程中，或迫于施工设计问题、施工技术支持不够、施工人员水平问题、成本控制因素，贯彻并不十分到位。因此，绿色建筑的理念应当做好设计与施工的衔接，技术的支持，人员的培训，管理制度的规划，流程的优化设计，将绿色技术更好的应用于绿色建筑过程中去。

参考文献：

[1] 王有为、 绿色施工：绿色建筑核心理念——《绿色施工导则》技术要点解读[J]、建筑科技,2008，1、

绿色建筑市场分析篇2

关键词：新时期；绿色施工理念；建筑工程；管理策略；分析研究

进入二十一世纪，在城市化建设不断助推下，建筑工程建设如雨后春笋般出现，大大提升了城市化建设水平。在实际建筑工程建设过程中，所造成的粉尘污染、空气污染、噪音污染、光污染等，给人们生活居住带来不便。低碳绿色理念是伴随着城市化建设，而出现的新型施工理念，是一种时展号召。针对现阶段建筑工程建设问题和缺陷，各地区也采取了一系列手段和措施，对建筑工程绿色和环保施工技术迭代和更新。笔者旨在研究建筑工程绿色施工管理必要性，分析绿色施工理念下建筑工程管理现状和存在问题，探讨基于绿色施工理念的建筑工程管理策略，为建筑工程施工企业，在绿色施工管理方面提供一些可行性思路。

1建筑工程绿色施工管理必要性分析

随着社会经济的快速发展，各行各业迎来了新的发展机遇，同时，也面临着日益加剧的市场竞争压力。对于建筑行业来讲也是如此。尤其是绿色生态环保大背景下，传统的建筑工程施工，已经无法满足新时期工程建设需要。为了提升工程建设企业核心竞争力，不断满足工程建设市场需求，需要加强绿色施工理念在建筑工程管理中的应用。建筑工程绿色施工管理的必要性以及重要性，主要是体现在以下几个方面：首先，建筑工程绿色施工理念，是实现建筑工程节能减排需求重要手段，从而大大改善区域生态环境。其次，建筑工程绿色施工理念，可以更好规范建筑施工行为，使得基层施工人员，可以严格按照施工规范进行施工管理，避免工程质量问题的产生［1］。最后，建筑工程绿色施工理念，实现了“以人为本”的目的，尤其是新型绿色施工材料的应用，大大提升了建筑使用者人身安全。由此可见，绿色施工理念在建筑工程建设中的应用，不仅是时展的必然要求，而且是建筑工程建设行业革新的必然趋势，更是绿色生态环保国家战略布局的必然结果。

2绿色施工理念下建筑工程管理现状和问题

虽然随着工程建设行业的革新和发展，建筑工程施工取得了一定的业绩，但是从绿色施工理念应用的视角，其实还是存在着一些有待提升的问题，影响到建筑工程绿色施工管理效率。笔者认为，现阶段绿色施工理念下，建筑工程管理存在的问题，主要是体现在以下几个方面：首先，施工企业缺乏绿色施工管理意识。绿色施工理念是近些年随着建筑工程事业的发展，逐渐展现出来的新型施工理念。部分施工单位管理人员，没有及时做到与时俱进，对于绿色施工管理没有正确的认知，没有深入分析绿色建筑的时代意义，使得绿色施工管理存在不到位的问题。其次，施工企业重利润轻管理现象严重。建筑工程施工企业的目的是利润和效益，这是不言而喻的［2］。可以说，利润和效益是施工企业的根本和根基。但是，从建筑工程施工过程来看，部分施工企业存在较为严重的重利润轻管理现象。比如，施工材料选择上，采取价格低廉的非绿色建筑材料；比如，在绿色施工技术提升上不到位等，都大大地影响到绿色施工管理水平和效益。再次，绿色施工管理缺乏科学性。部分施工单位，缺乏相应的绿色施工技术和管理人才。为单纯迎合国家绿色方针政策，或者单纯满足市场需要，虽然采取了一定的绿色施工技术和管理模式，但是却缺乏科学性和精准性、针对性，使得绿色施工出现问题。最后，绿色施工管理缺乏监督机制［3］。部分施工企业虽然在绿色施工技术和管理应用方面取得了一定的业绩，但是由于缺乏绿色施工管理监督机制，对发现的绿色施工问题无法得到及时反馈，使得绿色施工技术和管理无法真正得到整修弥补。

3基于绿色施工理念的建筑工程管理策略探讨

3、1落实低碳绿色建筑设计，注重开发可再生资源

建筑物使用过程中的能源损耗，属于自然和常态情况。无论何种类型的建筑形态，都会出现或多或少能源损耗。为此，我们在实际低碳绿色建筑设计时，设计单位要着重做好建筑物节能设计，通过建筑物体形设计，达到节能效果和目的。比如，设计单位可以从建筑物的平面形状、平面布局、建筑进深、建筑体形系数、建筑表面面积系数、建筑长宽高、建筑朝向等等因素入手，对建筑物能耗进行科学合理的控制。再比如，设计单位还可以对建筑物墙体、热缓冲区、遮阳区、门窗、屋顶等部位进行合理设计，使得建筑物本身护结构，可以达到保温隔热效果。另一方面，低碳绿色建筑设计时，要合理开发利用各种可再生资源。太阳能资源、风能资源、电能资源、热能资源等，都属于清洁能源利用范畴［4］。比如，太阳能资源作为一种用之不竭的资源，可以用来建造太阳能光电屋顶、太阳能电力墙、太阳能光电玻璃等，利用太阳能资源将太阳能转变为建筑本身热能。再比如，风能可再生资源，可以借助风能资源安装风力发电和风力制热装置，可以使得风能转换成建筑物可直接利用的能源形态，为使用者提供源源不断的能源资源。

3、2培养绿色施工人才队伍，重视现场能源和资源管控

绿色施工理念和技术的贯彻和落实，单纯依靠传统施工人员和技术手段，是远远不够的。绿色生态环保大背景下，必须要培育出新型的绿色施工人才队伍，为建筑工程绿色施工建设提供源源不断的新型人才支持。绿色施工人才是建筑工程建设的前提和基础，是企业竞争的核心和关键。为此，施工单位要加强对绿色施工人才的引进，聘请高素质、高水平、高绿色技术标准、高能力的施工人才，进入到建筑工程建设企业中，为工程建设提供人才和技术支持。此外，对于现有的施工人才，除了要根据施工需要进行更新换代以外，要对保留下的传统施工人才进行专业培训，提高他们在绿色施工知识和施工技术方面的视野和水平。另一方面，施工单位要尽力减少对能源资源的消耗和浪费。建筑工程建设过程中，对于生态的破坏和环境的污染是不可避免的［5］。然而借助新型绿色环保技术和科技，可以最大限度降低施工现场环境污染，实现对施工现场资源能源的有效节约。与此同时，施工单位要积极引进环保工艺设备，在各种环保技术手段配合下，在降低施工成本同时，更好保护施工现场环境，坚决杜绝能源超标和资源浪费现象。

3、3注重施工技术创新，更多选用新型绿色施工技术

随着建筑工程技术不断蝶变和更新，一些新颖的绿色施工技术和绿色施工材料，逐渐进入到建筑工程行业当中。比如，工程建设中常见的地源热泵技术，夏天可以通过对室内空调热量的引流，借助冷凝器或蒸发器，将热量引流并暂时储存至地下。而到了冬天，可以利用热泵技术将储存于地下的热能，直接引流出来进行供暖。地源热泵技术，在冬夏之间的反复能量交换中，实现对可再生资源的充分利用，大大减少了对煤炭和石油等非可再生资源的损耗。另外，建筑施工单位在选择建筑材料时，要具备一定经济意识和生态意识，要选择环境负荷小的建筑材料，比如生态水泥、高性能建筑材料、绿化混凝土等，提高绿色施工材料的覆盖率。甚至在进行建筑材料选择中，也尽量选择可循环使用建筑材料，例如优先使用钢结构建筑，同样也可以提高建筑材料使用寿命［7］。最后，在建筑工程施工过程当中，可以增加废水回收与过滤系统，对生活废水进行回收再处理，提高水资源的利用效率。总而言之，建筑工程施工单位，要更多选择绿色施工技术和绿色施工材料，实现绿色生态理念的创新发展，真正实现建筑工程绿色施工应用。

3、4迎合绿色施工需求，构建起绿色施工管理体系

在建筑工程建设过程中，迎合新时期现场绿色施工需求，可以根据工程建设实际情况，构建起绿色施工管理体系，使得各个部门和相关施工人员，都可以在绿色施工管理机制约束下，更好地开展各自工作。笔者认为，在实际的绿色施工管理体系构建时，需要注意以下几点：首先，合理地设置绿色施工管理机构。管理机构的设置，可以根据工程建设的需要，设置2～3级机构：一级机构可以由施工单位和建设单位共同组建；二级机构可以由施工单位的管理机构来担当，并设置专门人员对接施工单位；三级机构可以由施工单位下属的分包单位进行胜任，直接对施工单位和施工品质效益负责［8］。其次，对于设置好的绿色施工管理机构，要坚决落实绿色施工管理责任制度，要划分出明确的区分，使得每个部门都有属于自己的责任和义务范围，尽量做到责任到人、奖惩到人。最后，要建立起完善的沟通和交流机制。绿色施工管理机构设置较为复杂且环节错综，为此要建立起完善的沟通和交流机制，实现各个单位之间“0障碍沟通”。比如，可以借助新科技形式，搭建线上沟通与交流平台，可以大大提高绿色施工管理的效率和水平。

4结语

综上所述，绿色施工理念在建筑工程建设中的应用，是时展的必然要求，是建筑工程建设行业革新的必然趋势，更是绿色生态环保背景下，施工技术和施工材料进行创新的必然结果。建筑工程绿色施工应用，是一项极为复杂的系统，需要从绿色施工人才培养、绿色施工组织机构、绿色施工管理体系、绿色施工技术创新、绿色能源资源管控等多方面入手，全面提升建筑工程绿色施工应用水平和效率，实现绿色施工理念的全面贯彻，促进建筑工程与自然环境的和谐相处。

参考文献

［1］吴艳、基于绿色施工理念的建筑工程管理存在的问题及优化对策探析［J］、企业改革与管理，2022（7）：48－50、

［2］郭龙清、绿色施工理念下的建筑工程管理模式创新探讨［J］、房地产世界，2022（3）：152－154、

［3］董英红、基于绿色施工理念的建筑工程管理创新模式分析［J］、中国建筑装饰装修，2022（2）：65－66、

［4］唐文静、绿色施工理念下的建筑工程管理模式创新路径探究［J］、工程与建设，2021，35（6）：1381－1382、

［5］苟发祯、绿色施工理念下的建筑工程管理模式创新研究［J］、居舍，2021，23：133－134、

［6］张腾腾、绿色施工理念下创新建筑工程施工管理的策略分析［J］、住宅与房地产，2019，16：158－160、

［7］曾建、绿色施工理念下的建筑工程管理的新策略探讨［J］、居舍，2018（4）：114－116、

绿色建筑市场分析篇3

一、概况

我国是人均资源严重不足的发展中国家，巨大的资源、能源需求已成为制约我国经济发展的一个重要因素。传统建筑业在施工、使用与拆除过程中消耗大量的资源与能源，并对环境造成严重影响。我国正努力实现从传统消耗型经济发展模式向生态型经济发展模式的转变，实施既有建筑绿色化改造将是可持续发展的必由之路。“十二五”是我国城市发展和城镇化战略转型的关键时期，对既有建筑实行绿色化改造将是提升城市功能、节约利用城市空间、建设小康社会、改善百姓民生、节能减排等各项任务的一个重要抓手。

绿色建筑是世界建筑发展的潮流和趋势，开展绿色建筑相关研究是我国中长期科技发展的战略部署。我国《“十二五”节能减排综合性工作方案》（国发〔2011〕26号）提出将实施节能减排重点工程。我国既有建筑已超过460亿平方米，其中约0、2亿平方米是绿色建筑，仅占现有建筑面积的约0、04%（2010年数据）；此外，每年新增约20亿平方米新建建筑中，绿色建筑的数量和面积也极其有限。在我国发展绿色建筑、推行既有建筑绿色化改造正面临难得的历史机遇。

基于此，应进行既有建筑绿色化改造关键技术研发和工程示范推广，显著降低既有建筑的能耗水平、提升其居住舒适度和安全性能。

二、绿色建筑及其评价体系

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。[1]

世界上绿色建筑的评价体系有多种，代表性的有美国LEED、英国BREEAM、日本CASBEE、澳大利亚ABGRS、德国DGNB等。我国于2006年编制了国家标准《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006），绿色建筑评价体系主要包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理（住宅建筑）及全生命周期综合性能（公共建筑）等六方面指标，各项指标分为控制项、一般项和优选项三类。控制项为绿色建筑的必备条款，按满足一般项和优选项的程度，绿色建筑划分为三个等级：三星、二星和一星。由于近几年绿色建筑在我国发展迅速，并根据绿色建筑发展新形势和最新科研成果对《绿色建筑评价标准》进行修订，增加绿色施工章节，鼓励提升与创新。

现阶段，没有具体针对既有建筑绿色化改造的相关标准，一般多套用新建绿色建筑的评价标准，不能很好地考虑既有建筑特点。基于此，正准备编制国家标准《既有建筑改造绿色评价标准》。通过相关技术标准的制定和推广实施，将有效提升我国既有建筑绿色化改造的实施水平和技术含量。

三、既有建筑及其改造现状

2012年的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》[2]明确了推动绿色建筑发展的主要目标与基本原则，并将通过建立财政激励机制、健全标准规范及评价标识体系、推进相关科技进步和产业发展等多种手段，推进绿色建筑发展。2013年的《绿色建筑行动方案》[3]是建设美丽中国的重要保障，具体目标包括：城镇新建建筑严格落实强制性节能标准，“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。在既有建筑节能改造方面，“十二五”期间完成北方采暖地区既有居住建筑供热计量和节能改造4亿平方米以上，夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造5000万平方米，公共建筑和公共机构办公建筑节能改造1、2亿平方米，实施农村危房改造节能示范40万套；到2020年末，基本完成北方采暖地区有改造价值的城镇居住建筑节能改造。推进可再生能源建筑规模化应用；到2015年末，新增可再生能源建筑应用面积25亿平方米，示范地区建筑可再生能源消费量占建筑能耗总量的比例达到10%以上。《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》和《绿色建筑行动方案》均明确了既有建筑绿色化改造是绿色建筑的重要组成部分，应在具体实施中予以高度关注。

当前绝大多数既有建筑未按绿色建筑标准进行设计和建造，普遍存在资源消耗水平偏高、环境负面影响偏大、工作生活环境仍需改善、使用功能有待提升等问题，其绿色化改造任务艰巨，技术需求旺盛。目前我国实施既有建筑绿色化改造面临的主要问题包括：1、绿色建筑技术体系、绿色建造与改造工艺和技术、绿色建筑评价标准体系尚未形成，既有居住建筑改造缺乏绿色化技术指导；2、发达国家绿色建筑技术和评价体系严重不适合我国资源能源供应特点和建筑功能需求，简单套用会带来严重隐患；3、既有建筑普遍存在居住功能不完善、居住舒适度不高、结构安全储备不足、能耗大、资源利用率低等问题，急需通过绿色化改造改变现状；4、既有建筑由于建造历史原因，存在诸多约束条件，如建筑位置、功能分区、结构体系、配套设施等，对其绿色化改造需因地制宜；5、既有建筑的典型气候适应性较差，缺乏不同气候地区既有建筑绿色化改造技术体系，以及相关的关键技术支撑。

现阶段，我国既有建筑改造多侧重于单项技术（如结构加固、节能改造、平改坡、成套改造、给排水系统改造等）的实施，技术标准体系也呈明显的专业化划分倾向，缺少系统化的既有建筑绿色化改造解决方案，常导致实施效果不理想，且易造成由于各专业彼此割裂分期实施引起的技术经济性不佳。应根据我国城镇化与城市发展进程中大规模既有建筑绿色化改造的迫切需求，以城市既有建筑为研究对象，针对其在建筑形式与功能、结构安全性、居住舒适度、新能源利用与节能减排等方面存在的问题，进行绿色化改造关键技术研发，建立符合我国国情的既有建筑绿色化改造集成技术体系和系统化解决方案，并编写相关的综合性技术标准，更好地指导既有建筑的绿色化改造工程实践。

四、绿色改造及其技术策略

在长期既有建筑单项研究基础上，上海市建筑科学研究院从2004年开始进行了历史风貌建筑保护和适应性利用、[4]世博园区既有建筑可持续改造利用成套技术与示范、[5]华东地区既有建筑综合改造技术集成示范工程[6]等系列技术攻关，初步形成了既有建筑绿色化改造的技术体系，并确定了“因地制宜、成本低廉、追求实效、提升品质”的绿色化改造原则。既有建筑绿色化改造的策略具体包括：

（一）既有建筑绿色化改造与设计

对城市既有建筑的使用寿命、使用功能和居住舒适度等现状展开调查与分类研究，分析城市既有建筑的主要特征和类型，结合已有既有建筑改造利用案例进行现状和再生设计的功能剖析，并以绿色化为原则对既有建筑再生改造利用进行研究。通过城市既有建筑绿色化改造的经验总结，对绿色再生在概念、意义和内涵等方面加以廓清，论证改造利用的基本原则、应用方法和实用技术；在中国特定的城市与地域背景下，分析地域技术的哲学涵义，尊重历史与文化的时间脉络，构筑既有建筑及地段保护性改造利用的理论架构，形成了具有针对性的改造设计方法并提出了情感增值的关键技术。

既有建筑空间改造是既有建筑生命完善和再生的过程，体现了新陈代谢的生长思想，符合绿色化改造的建筑观。通过对既有建筑与外部空间环境协调关系的研究，提出既有建筑空间环境再生设计的原则：以人为本；绿色高效；从整体出发确定用地功能和环境改造规划；尊重历史并合理利用场所资源；新旧环境和谐共鸣。通过对既有建筑与环境关系的反思，站在战略发展的高度明确了生态化与低碳化的发展思想，提出了综合评估社会及环境效益的发展原则，从“生态纪”发展的角度提出了资源循环的节能技术以及提倡利用传统方法的低碳关键技术。通过对既有建筑绿色化改造全过程的分析，建立了系统发展的可持续原则，提炼了营造与运营相整合的集成方法，提出了设计、施工、评估、管理四位一体的关键技术。

（二）既有建筑结构的评估与加固

分析了现有结构可靠性评估方法的研究现状和存在问题，探讨了既有建筑的目标使用期确定方法和可靠性目标，研究了基于目标使用期的既有建筑结构可靠性评估和抗震鉴定的关键技术问题，包括不同目标使用期下荷载与作用调整模式、抗力衰减模型以及结构体系可靠度变化等，建立了以目标使用期系数和结构耐久年限系数作为主要调整系数的既有建筑结构承载能力极限状态表达式，并通过算例验证了基于目标使用期结构评估鉴定技术的有效性。提出了基于目标使用期的既有建筑评估鉴定技术，研发了考虑主次结构协同工作和损伤累积影响的既有建筑结构精细化分析评估技术，有效提高既有建筑评估鉴定的科学性，减少结构加固改造投入。

在对现有结构加固方法进行总结与分析基础上，总结了基于性能的结构加固基本方法与分析技术，提出了基于性能的抗震加固技术实施流程。通过采用基于性能的结构加固方法，可根据不同现状确定既有建筑安全水准和抗震设防能力，满足不同的需求，同时解决传统加固中难以克服的技术障碍。对既有建筑结构消能减震加固中耗能元件的使用进行归纳总结，通过算例进行既有建筑增设耗能元件的弹塑性时程分析，提出了既有建筑基于性能抗震加固中耗能元件的选型原则和设计方法，并通过工程应用进行检验，抗震加固效果良好。

（三）既有建筑节能的测评与改造

通过对节能建筑设计软件的原理分析、比对验证，通过对各种节能设计软件在既有建筑节能改造设计方面的适用性进行研究，同时通过对大量实际案例的模拟分析，得出适合既有建筑节能改造的设计方法。此外，通过对大量既有建筑调研数据的分析，得到不同类型既有建筑的运营方式，这又为软件分析提供了合理的边界条件，为既有建筑节能改造提供了适合的设计工具和方法。

对建筑节能各类技术体系进行研究，可以得到各种技术体系的适用性和评价指标，有助于为建筑节能改造提供适宜的技术体系。根据既有建筑现状，可以有针对性地研究围护结构、采暖空调系统、照明系统、动力系统等节能改造方法。围护结构改造主要针对既有建筑外墙、屋顶、门窗等护结构的保温隔热性能改善进行的技术研究。采暖空调系统改造主要从冷热源节能改造、输配系统节能改造等方面进行的技术分析。照明系统主要从照明设备改造、合理的照明控制和管理等方面进行研究，动力系统主要针对既有建筑电梯改造、给排水优化改造等方面进行技术提升。

在实施中，通过对常见既有建筑节能改造工程质量通病进行调研和研究分析，提出了既有建筑节能改造施工质量测评技术和验收方法。通过对围护结构节能改造主要质量与安全问题进行剖析，提出了提高围护体系节能改造质量的相应对策及措施，建立了围护结构节能改造的安全体系；同时结合现场调查、抽样送检、现场检测和综合评估等方法，研发了一套空调系统节能改造质量验收技术体系。

为了解既有建筑节能改造后的效果，搭建了专用测试平台，研发了一套针对城市既有建筑特点的节能改造效果定量综合测评技术体系，包括围护结构、空调系统、照明系统、其它设备系统、可再生能源、运行管理等。同时，针对既有建筑节能改造案例，进行了现场测评和节能改造效果分析，验证了研究成果的可行性和适用性，形成一套较为完整的全寿命周期“节能改造设计施工验收后评估”的建筑节能现场测评和综合改造技术体系，研究成果已在既有建筑节能改造中得到大规模推广应用。

（四）既有建筑生态的评价与改造

针对既有建筑室内外环境、能源消耗、资源利用、运营管理等现状展开调研与评价技术研究。室内环境主要研究了既有建筑室内空气质量、热环境、光环境、声环境等一系列测评方法。室外环境通过CFD软件模拟的方法进行评价分析，同时研究了环境指标的测评方法。能源利用主要通过现场调研与测评，了解既有建筑能耗现状和可再生能源利用的可行性，并针对性地研究了既有建筑合理利用太阳能、风能和地热能的适宜技术。资源利用主要根据既有建筑特点，研究了雨水、固体废弃物和建筑垃圾利用的可行性。运营管理主要通过测评得到各系统的运营参数。

通过理论研究、技术分析、模拟计算、流程设计等方法进行了既有建筑室内外环境改善技术的研究。室外环境改善技术主要研究室外风环境改善技术、室外绿化技术措施、室外喷泉降温技术。室内环境改善技术主要研究自然通风技术、主动采光技术、声环境优化技术、空气质量改善技术。其中自然通风技术主要针对高大空间建筑物的改造作了技术分析；主动采光技术主要针对既有厂房改造研究了现有技术的适宜性；声环境优化技术主要提出了改造流程，并对各种声环境改造技术进行了适用性范围分析；空气质量改善技术主要根据室内空气质量要求研究了改善空气质量的有效方法。

根据既有建筑现状，有针对性地研究了空调系统的改造方法和一些适用性的新型能源高效利用技术，并对可再生能源技术用于既有建筑改造进行了技术适用性的分析研究。适用性新型能源高效利用技术研究主要研究了基于溶液除湿的热湿独立处理空调系统、调湿材料、地板采暖、个性化送风、辐射吊顶式空调、相变材料等各种关键技术。可再生能源利用技术主要对太阳能应用技术、风能利用技术、地（水）源热泵空调技术在既有建筑改造中的适用性进行了分析。

在既有建筑智能化运营管理技术研究中，针对既有建筑改造后的功能需求研发了智能照明控制系统，实现了照明的高层次智能管理；研究了遮阳系统在各种遮阳模式下的控制；同时对照明系统与遮阳系统的协调控制技术进行了研究。针对既有建筑改造后需求，通过采用信息工程技术代替传统的控制过程，对改造建筑中的各种系统进行监控管理，对其能效全面进行优化，研发了能耗监测和能源管理平台的技术体系。

针对既有建筑绿色化改造利用案例进行了主动采光改造、自然通风改造、室内声环境改造的模拟分析，验证了改造技术的可行性和适用性。从城市既有建筑改造利用现状出发，进行了既有建筑绿色化现状调查与评价、室内外环境改善、可再生能源利用、改造后智能化运营管理等技术研究，形成了既有建筑生态改造关键技术。

（五）既有建筑改造的策划与施工

研究分析了各环境影响因素在改造施工过程中给周边环境和人员带来的影响和危害，根据既有建筑改造施工特点，从拆除、加固改造和装饰安装三个阶段分析主要的影响因素，对目前施工水平下的使施工过程环境效应改善、资源能源节约的主要技术手段进行研究。对绿色施工管理组织体系的策划方法进行研究，主要内容包括施工组织设计及其中的绿色施工专项方案设计。在对既有建筑物改造绿色施工技术研究基础上，分析既有建筑绿色施工技术评价指标体系、评价方法及评价标准。

针对绿色施工中的噪声污染控制、粉尘污染控制、光污染控制、水污染控制、固体废弃物处理及利用、施工用材料节约、能源节约等提出了具体的技术方法和措施，使施工过程能有效地减小对环境的不利影响，节约资源和能源。提出了绿色施工管理体系，包括绿色施工管理的组织策划原则和方法、绿色施工方案策划、现场专项管理手段等。提出了既有建筑改造绿色施工评价的原则，建立了开放的评价指标体系、评价指标量化方法及模型。

（六）既有建筑绿色化分析与评价

针对既有建筑改造技术特点，探索从全寿命周期（LCA）角度研究各项改造技术的技术经济分析方法和多项关键技术应用效益的比选方法。在分析既有建筑全寿命周期基础上，结合既有建筑特点，以费用—效益理论为基础并综合采用条件价值评估法（CVM）、人力资本法、比较博弈法及社会支付意愿法等，从社会效益、经济效益和环境效益研究适合既有建筑绿色化改造利用综合效益的评估指标体系及评估方法。从可持续利用角度出发，建立既有建筑绿色化改造利用的性能评价指标体系及评价方法。

针对关键改造技术提高初始投资成本、降低运营成本的特点，提出从全寿命周期视角来分析单项关键改造技术的经济性能，并针对多项关键改造技术功能异质化的特点，研究通过价值工程法来实现多项技术比选。通过既有建筑改造利用全寿命周期各项环境影响分析，研究以直接成本法及替代市场法量化外环境影响，以条件价值法量化内环境影响，并通过调研获取支付意愿。以采用普通技术方案为基准，提出采用增额费用—效益模型进行单方案评价和多方案比选。在绿色化改造利用原则指引下，从安全性能、耐久性能、环境性能、舒适性能、文脉传承价值和经济性能等六方面构建模糊综合评价模型，有效体现既有建筑绿色化改造利用的技术经济优势。

五、绿色化改造与工程实践

在既有建筑绿色化改造关键技术研发和技术集成基础上，进行了多项工程的示范应用，下面列举几项典型工程应用的案例，以为今后量大面广的既有建筑改造提供实践借鉴。

（一）上海能效中心绿色化改造工程

上海能效中心绿色化改造采用的关键技术包括：①既有建筑绿色化改造设计；②基于性能结构加固技术；③3R修缮材料利用技术；④生态改造技术，包括：屋顶隔热技术、节能门窗技术，高效通风、空调系统节能技术，可再生能源利用技术、绿色照明和能源管理技术等；⑤绿色施工技术；⑥改造后评估技术等。

上海能效中心采用屋顶绿化进行屋顶隔热，可有效改善微气候和微环境；同时设有雨水回收系统，与园区雨水回收系统并网，储存于地下雨水池，供顶棚清洗、道路清洗和绿化灌溉使用，可节约大量市政清洁水源。上海能效中心底层展厅周边围护采用“双银Low-E”惰性气体单中空玻璃系统配以先进的断热铝合金框架，综合传热系数低于1、8W/（K）；南向外窗采用增加一层普通窗的办法，既增加了保温隔热性能，又增加了隔音效果。上海能效中心合理采用自然通风设计，利用百叶窗以及中庭两侧的通道，最大限度引入室外新风，提高室内空气品质，消除室内热负荷；中庭部分采用侧送风方式，运用数值模拟技术确定合理的送风高度，使更多空调能量送到人员活动区，提高能量利用的效率，实现了节能目的。

上海能效中心中庭部分采用热回收热泵型新风机组，不仅回收了排风中的显热和潜热冷量来降低新风中的温湿度，减小空调负荷，还利用了夏季排风温度低、冬季温度高的特点，提高热泵的效率。上海能效中心采用垂直轴风力发电机，具有1、2米/秒微风启动发电能力；同时采用光伏并网发电系统，通过选用高性能的单晶硅和非晶硅组件，采用科学合理的布置方式，使光伏系统的发电效率最大化。上海能效中心采用智能化外遮阳控制系统，最大程度利用日光能源、减少空调与照明能耗；采用智能控制节能光源照明系统，营造舒适的视觉感受。

改造后监测结果表明，上海能效中心光伏电池全年发电量为3、0万kWh，每年可减少二氧化碳排放26、446吨；采用绿色光源和自动调光控制系统全年节电约2、6万kWh；采用冷凝热回收热泵型新风机组全年节能量约为3万kWh；使用冷凝热回收热泵全年节能量约为7万kWh。

上海能效中心绿色化改造项目实施效果和改造后中庭见图1～2所示。

（二）世博园区宝钢大舞台绿色化改造

宝钢大舞台原为钢铁厂车间，由设计建造于2000年的单层钢结构排架结构厂房和设计建造于1987年的单层钢筋混凝土排架结构组成。根据世博总体规划，拟改造为开敞景观式观演场所。

宝钢大舞台改造目标包括：①通过引入附近公园的绿色环境，改造和节约土地使用，改善屋顶覆盖下的空间使用质量；②通过厂房自身废弃材料再利用，突出工业文明特征，合理节省建材投资；③通过设置有层次的遮阳设施并引导建筑内部空气流动，尽可能减少空调使用的能耗，提高炎热天气下的体感舒适度；④通过建筑外表的立体植被绿化，充分利用多雨季节的自然降水，平衡水份蒸发，实现小环境降温。

宝钢大舞台绿色化改造利用的实施重点包括：主体结构加固改造、建筑立面和周边环境整治、开敞式空间舒适度改善、围护结构修缮、历史文化价值保护等。在改造过程中遵照“功能提升、结构改善、文化保护、持续利用”的原则，充分尊重历史原真性，将城市“锈带”改造为黄浦江畔的城市“秀带”，促进城市产业结构调整和和谐发展。

宝钢大舞台绿色化改造利用采用的关键技术包括：①功能布局、建筑立面改造、观众流线布置、绿化景观改造和周边环境整治等既有建筑绿色化改造设计；②主体结构抽柱、损伤构件加固和整体结构抗震加固的基于性能结构加固技术；③包括再生混凝土利用和拆除钢构件循环利用的新型修缮方法和材料应用技术；④立体绿化、半开敞式空间送风、立体遮阳等生态改造技术；⑤节能降噪的绿色施工技术；⑥绿色化改造技术经济分析及改造后性能评价技术等。

宝钢大舞台绿色化改造项目实施前后对比见图3～4所示。

（三）青岛筒子楼绿色化改造

青岛筒子楼均为多层砖混结构，多建造于20世纪五六十年代，基本无原始建筑设计资料，使用功能落后、居住舒适度差。为改善民生，决定从2006开始进行青岛筒子楼的绿色化改造利用。本次改造共涉及筒子楼48栋，居民2651户，改造总面积共计111，899平方米，总投资约7200万元。改造主要目标包括：提升住宅楼的使用功能、消除结构和消防隐患、改善居住舒适度、优化周边环境。

青岛筒子楼改造采用的关键技术包括：①功能布局、建筑立面改造和周边环境综合整治等既有建筑绿色化改造设计；②主体结构维修加固、部分新增结构加建、结构整体抗震加固等结构改造技术；③综合节能改造、设备更新等节能生态改造技术；④绿色化改造技术经济分析及改造后效果评价技术等。

青岛筒子楼改造实施过程中，有以下经验值得在推广应用中给予重视。具体包括：完善政策、搁置争议；规范程序、严格实施；合理分担资金、确保财政资金专款专用；充分尊重居民意愿、切实把好事做好；强调房屋结构安全评估和抗震鉴定的重要性；做好风貌保护区筒子楼整治改造的历史文化保护。通过青岛筒子楼改造项目的成功实施，在确保经济性的前提下显著提升了居民的生活品质。

典型青岛筒子楼绿色化改造项目实施前后对比见图5～6所示。

六、结论

本文从既有建筑改造现状出发，在绿色建筑理念基础上提出了“因地制宜、成本低廉、追求实效、提升品质”的既有建筑绿色化改造原则。在现有关键技术研发和工程实践基础上，进一步提出了既有建筑绿色化改造技术策略，并列举了典型工程案例，为今后量大面广的既有建筑改造提供了借鉴。

说明：本文系基金项目《国家“十二五”科技支撑计划课题》（2012BAJ06B02）。

参考文献：

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[3]国家发展改革委、住房城乡建设部、绿色建筑行动方案（〔2013〕1号）[R]、国务院办公厅，2013-01-01、

[4]朱雷，等、上海风貌建筑评估改造保护关键技术研究-上海市建筑科学研究院研究报告（No、200710）[R]、上海市建筑科学研究院，2007、12、

绿色建筑市场分析篇4

进入二十一世纪以来，我国建筑产业与房地产领域获得了长足的发展，其经济效益有目共睹。伴随着工业、农业和商业的崛起，建筑业也逐渐成为了我国的支柱型产业。但是，建筑业在发展进程中，依旧保持着传统设计理念和建筑风格，存在着高消耗、高投入、低效率、高排放及不符合自然环境需求等特点，过于粗放型的发展，同时也给环境带来了污染。节能低碳时代，建筑业的高碳性增长方式，对于自然环境的发展与保护十分不利，是导致温室气体大量出现的根本原因。在此背景下，绿色建筑理念应运而生，《绿色建筑评价标准》也正式出台。

所谓绿色建筑，即在建筑的全寿命周期内，可以达成最佳的节能、节水与节材目标，减少污染保护环境，能够为人们提供高效、健康、和谐自自然的建筑。在进入到新世纪以来，随着全球气候的变暖，节能低碳的理念随之而来，为了更好的延续人类的文明，人们需要不断的减少温室气体，避免自然气候的恶化。节能低碳理念之下，对绿色建筑的经济效益进行分析，存在着理论和现实的双重意义。

一、低碳理念与绿色建筑概要

所谓低碳理念，即在全球变暖和温室效益的问题不断加剧情况下，人们所希望追求的“低碳、节能、环保”生活理念。在节能低碳理念深入人心的背景下，“低碳”理念会影响到生活的各个方面，包括生活习惯、工作方式与社会经济发展情况等等。低碳的根本，在于降低温室气体的排放量，尤其是碳类的排放，用新能源和可再生资源代替现有的不断减少的传统能源，推动市场经济的可持续发展。而绿色建筑的概念，就是从低碳理念中衍生而来，是基于这种理念之下的新生事物。

顾名思义，绿色建筑与传统建筑的最大差别，主要体现在“绿色”二字。所谓绿色，强调的是基于自然、和谐的环境基础。绿色建筑的概念，即在建筑的寿命周期内，可以崇恩的节约各种能源和资源，包括水资源、土地资源和建筑材料资源等等，通过更多的使用自然资源，包括风能、光能和生物能量等新能源，减少建筑过程中所产生的大量有害物质排放，避免或减少在人类文明的快速发展进程中，对自然生态环境所造成的恶劣影响。从全寿命周期费用而言，绿色建筑的费用涵盖能源费用、非能源运营费用、拆迁费用以及投资维护费用等等。从生产要素而言，主要包括运营方式、材料含能、建筑耗能及建筑后期等等。建筑中能量的部分输入，即建筑材料含能。在高含能材料的使用下，可以降低建筑的维护费用，同时提高材料的循环利用率与较高的使用效率。所以在绿色建筑的全周期寿命中，更多的去选择优质的材料，降低建筑中的能源消耗，提高有效的利用率，迎合节能低碳的发展理念。

绿色建筑的节能发展，需要通过整体和细节的全面考量与设计，在有机的组合之下，选择最佳的运营方式与建筑耗能情况，例如照明节能方案或制冷节约能源方案等等。当然，建筑除了前期的设计施工之外，还需要做好后期处理工作，即在技术过时或材料功能不足需要更换废弃的情况下，需要及时的采取有效措施，在结合最初设计理念的情况下，利用现代化的先进技术更多的为建筑增加适用性与寿命，节约后期处理成本。

二、我国绿色建筑的发展

二十一世纪以来，我国市场经济飞速发展，尤其在房地产领域与建筑领域，更是在城乡一体化的发展理念下，取得了突飞猛进的成果。然而，纵观我国传统建筑与现代城市中所出现了大量建筑物，大都属于高耗能建筑，其主要特点在于投资大、耗能多、高排放与低效率。这些建筑物通过以较高的碳排放量，换取了大量的回报，与此同时，也占据了全国温室气体排放量的25%。尤其是在我国北方的冬季，采暖的需求使得东北地区的碳排放量远远超过了世界卫生组织的标准，甚至达到数倍之多。想要改变现状，营销和谐社会，除了需要从人文角度入手之外，更要从方方面面入手，我国绿色建筑的发展计划刻不容缓。

虽然，我国目前的绿色建筑不多，但是这种节能低碳理念下的绿色建筑概念，已经成为了潮流发展的必然趋势，获得了很多消费者与设计师的关注与认可。当然，对于绿色建筑的认知，有些人还存在着一些误解。例如在一些建筑小区中，宣传文案以绿色植被的多少来定义绿色建筑的本质，显然是曲解了绿色建筑的含义，同时也低估了消费者的审美需求。真正意义上的绿色建筑，不仅要具备绿色的植被，与自然形成和谐的关系，同时也要在能源的消耗与使用方面，做到与时俱进。

绿色建筑的发展已经在全球范围内掀起了一股浪潮，对于国内的建筑企业和居民而言，无论是从经济利益角度还是从生活舒适角度，都应该追求绿色建筑的可持续发展，开拓行业发展前景的同时，为居民打造一个温暖、健康、绿色的“家”。

三、碳排放交易下CO2减排价值

在全球号召节能低碳发展的理念之下，碳排放交易应运而生，其始于经济学家的排污权交易概念，在目前的欧美地区非常的流行。从一般角度而言，碳排放交易做法，就是政府通过评估一个区域内的满足低碳需求最大碳排放量，然后将其设定为多个份额，每一块份额对应着一个碳排放的权限。根据市场的招投标与拍卖方式，政府会将之前分好的碳排放权限出让给企业或碳排放者，并且在二级市场进行交易。这种交易模式的根本，是有效的融合绿色发展的可持续化目标与经济利益，可以有效的推动企业的激励性、环保性发展，是一种双赢模式的交易。

作为当前国际碳交易机制之一，清洁发展机制对于碳减排与绿色建筑所实现的碳减排价值，存在着参考性的价格评估。时下，欧洲的CO2减排价值一般在8到12欧元/吨价值区间，伴随着市场环境、谈判情况与项目的差异，这个价值存在着波动性与不同表现。客观而言，CO2减排价值与碳排放交易将是从企业角度，最好平价绿色建筑经济效益的关键性内容，有利于更好的计算出投资效益比例，更明确绿色建筑所作出的环境效益。

四、低碳理念下绿色建筑的经济效益分析

“节能、低碳、环保”理念下，绿色建筑的经济效益，往往是传统建筑的经济增加值与碳排放减少效益的和值表现。简单来说，就是要利用无对比法，来衡量绿色建筑在使用了绿色科技之后的经济效益，通过适合的经济评价参数与指标选择，即可横向的去对比没有采用绿色低碳技术的建筑的经济效益。期间，可以使用市场价值法来衡量建筑物的经济效益，就是用绿色技术的经济效益与没有使用绿色技术的经济效益进行差额计算，将其作为环境价值的计算方式。

节能低碳理念下的绿色建筑经济费用，主要涵盖一次性投资费用、委托人成本、运营费用以及残值，环境损失价值等等，包括直接费用与间接费用两个方面。从效益角度而言，绿色建筑的直接效益主要指绿化面积、价值回收与资源利用等。基于节能低碳理念，绿色建筑的直接效益可用于先进技术的使用，而后计算节约的能源与资源之和。绿色建筑的间接效益，主要体现于积极向上的生活环境与为社会其他成员所带来的经济效益，一方面包括对人体健康有益的环境改造，另一方面是对空气净化由于氧气排放的效益计算。衡量间接效益，可以采用替代市场法与机会成本法。后者是指在绿色建筑开发阶段，为了确保未来环境效益所得的净效益值；前者是指借助周边地区房产及其他商品服务市场的信息，透过见解的评估环境质量变化，而得出最终所得的变化损益结果。

绿色建筑的设计与发展，将为现代和谐社会的进步提供良好的环境基础。在经济效益获得稳定发展的同时，绿色建筑更符合了现代人的生活需求。在近期中国房地产市场低迷的情况下，各个开放商可以尝试性的认知并接触绿色建筑，推动其发展壮大，为消费者谋求更多福利。

绿色建筑市场分析篇5

关键词：绿色建筑；煤矸石；资源化利用；新技术；应用分析

中图分类号：TD849 文献标识码：A 文章编号：1672-8122（2016）10-0159-03

一、煤矸石资源化利用的现状

20世纪 50 年代开始即开展煤矸石综合利用方面的研究，但利用率一直都不高。在20世纪 50 年代至 80 年代，主要用于制砖，利用率不到 2%；20世纪 80 年代中期至 90 年代中期，除了用于制砖还开始用于发电、铺路和回填，但利用率仍然很低。90 年代以来煤矸石综合利用虽取得了明显成效，但也还存在不少突出问题。

1、综合利用率仍然较低。国有煤矸石利用率只有近 30%。

2、地方煤矿排放的只要是采掘矸石，不利于大规模利用，从而出现地方煤矿煤矸石利用率很低的问题。

3、综合利用相对单一。煤矸石大宗利用项目较少。

4、综合利用技术水平滞后。

5、综合利用优惠政策落实难。目前对生态环境和经济社会科学发展将会产生越来越大的压力，因此开展煤矸石资源化利用研究势在必行。

二、绿色建筑煤矸石资源化利用新技术的意义

1、提高资源循环利用率和无害化处理率。在建筑领域，可以利用当地工业生产的大量废弃物，如煤矸石和粉煤灰等废渣，进行综合利用，大大减轻经济发展所带来的工业废弃物处理压力，保护脆弱的高原生态环境。

2、变废为宝，充分实现节能减排。大大降低水泥和石灰等材料的用量，减少生产水泥、石灰等对环境的破坏和污染，降低二氧化碳和有害气体的排放，减少空气污染，有利于地方经济和生态环境的改善；同时可以为地方提供数以百计个工作岗位，并带动周边原材料供应和运输等相关产业的发展，具有显著的经济效益、社会效益和生态环境效益。

三、绿色建筑煤矸石资源化利用的市场需求分析

（一）技术攻关的必要性

我国已进入快速城镇化时期，实现城镇化和城市协调发展，对于开发资源节约型、高耐久性绿色建材，提高城市资源和能源利用效率需求若渴，对科技提高迫切需求，为改变国内传统粗放型经济增长方式，节能减排，“建筑节能与绿色建筑”列为优先主题。绿色建筑煤矸石资源化利用新技术所属 2016 年陕西省科学研究发展计划项目中社会发展科技攻关的重点支持领域“资源环境及节能减排”和方向主题“建筑垃圾处置与资源化利用技术”，符合国家的可持续发展战略。本文重点研究煤矸石的资源化利用以及通过优化提升水泥的品质，降低单方混凝土水泥消耗量，开发绿色高性能混凝土，绿色建筑设计技术，建筑节能技术与标准。

（二）市场需求分析

目前国内煤矸石堆存量巨大，达 40 多亿吨，占用大量土地并严重污染了环境，绿色建筑煤矸石资源化利用新技术将可大量节约利用资源、改善环境、并对产业链延伸，推动煤矸石资源综合利用领域的技术进步，贯彻了国家的节能减排产业政策。绿色建筑煤矸石资源化利用新技术充分利用煤矸石固体废弃物制备高性能混凝土，建造高质量的住宅，可以改善人居环境，提高居住水平，保护环境，节约土地，节约能源，增加就业岗位，将极大地促进经济社会的发展，实现国家循环经济的发展要求。因此，绿色建筑煤矸石资源化利用新技术市场需求的潜力巨大。

2010 年，我国水泥产量 18、68 亿吨，通过绿色建筑煤矸石资源化利用新技术研究，提升水泥的品质，开创绿色高性能混凝土技术，降低单方混凝土水泥消耗量降低 25%～40%，可节约材料成本 20 元；节能减排和环保意义、经济效益和社会效益巨大。通过示范工程的示范效应，有利于推动我国煤炭产业基地煤矸石绿色高性能混凝土的应用，尤其是相应的建筑体系示范，有利于我国混凝土工程和建筑产业充分利用固体废弃物，有利于改善环境，节约建设费用，提高建设效率，经济和社会效益显著。

（三）专利等知识产权情况

中国专利技术网收录煤矸石制备及应用专利原文 184项：煤矸石钢筋混凝土排水管、煤矸石工业废渣用激发剂及其制备方法、煤矸石混合水泥、煤矸石混凝土制品及制备方法、煤矸石建筑粉灰及其制造方法、煤矸石墙地砖的快烧方法、煤矸石轻集料混凝土轻质隔墙板、煤矸石燃料的配制方法等多项发明专利。收录煤矸石制备及应用期刊文献701项：大掺量煤矸石水泥混凝土耐久性研究、大掺量煤矸石水泥混凝土碳化性能的研究、大掺量煤矸石水泥抗硫酸盐性能研究、我国利用煤矸石生产墙体材料的现状及其技术措施、我国利用煤矸石生产砖瓦的现状和前景、我国煤矸石的综合利用现状及存在问题等多项研究文献。

通过对相关文献、专利等知识产权情况进行回顾发现，既有的理论成果，对于研究和探索煤矸石综合利用技术具有非常重要的学术价值和现实意义。但在这些研究中，对于绿色建筑发展迅速背景下煤矸石资源化利用新技术，尤其是开发绿色高性能混凝土，绿色建筑设计技术，建筑节能技术与标准，并使其产业化发展方面并没有针对性的专业研究。缺少以适应市场和客户的需要，以煤矸石为主制备新型墙体材料的技术推广和示范应用。

四、绿色建筑煤矸石资源化利用新技术的应用分析

位于上海佘山国家旅游度假区核心的上海世茂“深坑酒店”，由英国阿特金斯进行设计。

（一）设计特点

1、整体布局特点。在酒店的整体规划上，与主体建筑相连的裙房在限高10米的控制下，尽可能在水平方向展开，使建筑各个功能部分既可相通，又保有各自单独的出入口。为此，整体建筑布局需要满足设计要求。

最大限度利用基地周边的景观资源。酒店客房设置于主体建筑内，沿崖壁而建，面向横山，充分利用“柔性要素”，使酒店主体依靠岩壁以最大面展开，寻求自然的生长和演变。所有酒店客房都设置退台的走廊和阳台，强化“空中花园”理念的同时，充分吸纳外部景观。

主体建筑布局。地上部分的裙房平面以主楼为西边边界，向东、北和南水平铺展；坑下至水面部分以建筑主楼为主；水下部分是酒店的特色客房区和特色水下餐厅。建筑平面上延续主楼的曲线形式，客房布置在曲线的外延，满足观看水景的要求。

（二）施工难点

主体异型钢结构施工难度大。现场地形特殊，构件倒运不便。本工程主体钢结构大部分处于深坑之中，给现场构件倒运带来一定困难。

垂直运输难度大。坑底与坑顶高差达74米，坑壁为悬崖，导致人员、材料等垂直运输难度大增，需要布置向下的人货电梯，以满足人员到坑底作业、材料向下运输的需要，但人货电梯的布置方式确定困难。

混凝土向坑底输送困难。坑底大底板混凝土需要向下运送74米，坑壁为悬壁，运输难度大。

现场坑顶裙房地质情况复杂。工程桩为一桩一探，施工难度高，由于工程桩必须打至岩石持力层到中风化层，但现场情况复杂，岩石风化程度不同。

坑顶、坑壁、坑底爆破工作量大，精度要求高。坑底结构形式复杂，崖壁不规则，导致爆破量较大。爆破过大，将会影响坑顶大梁，因此精度要求高。

（三）裙房施工情况

施工现场排水难度大。坑底积水约30米左右，初期抽水较为困难，周围排水复杂。

现场结构复杂，变化大，测量要求高。坑底、崖壁地形复杂，结构为异型结构，且钢结构对接精度要求高。

现场高空作业、临边作业多，安全控制要求高。爆破施工、崖壁加固施工、坑顶大梁施工、人货梯方案实施等一系列施工作业都存在较大安全隐患。

结构防水要求高。该工程坑底有24米永久处于水下，为箱形基础，设计功能为地下室水下观光，故对结构、防水等要求较高。

（四）应对措施

针对主体异型钢结构施工难度大的问题，首先采用钢结构专业计算软件对整个安装过程进行模拟分析，得出结构在安装过程中产生的变形量。现场安装时根据计算的变形量，在施工过程中确定是否需要设置临时支撑架和撑杆。根据目前的定性分析，临时支撑可取消。

针对坑顶坑底高差达74米，人员材料垂直运输难度大的问题，目前已编制专项人货电梯配置安装施工方案。

为解决混凝土向坑底输送困难采取的措施：对泵管进行排布，目前已有两种方案。一是在竖直方向，汽车泵外架溜槽配合固定泵进行混凝土输送；二是附着已有人行马道上的崖壁进行输送。对于坑顶、坑壁、坑底爆破工作量大，精度要求高的问题，配置专业测量人员，每次爆破进行测量复核。

根据施工现场排水难度大的问题，利用坑底形成的湖坑进行加固及施工拦水坝，形成围堰湖，将坑底施工用水集中排至围堰湖内，再利用大功率排水泵将围堰湖内施工用水抽至坑顶，经净化达标后排至市政管道。

配置专业测量工程师，实施多次复核，以满足测量的高要求；编制专项安全施工方案，加强过程安全监控，确保现场高空作业、临边作业的安全控制。

利用堆石混凝土施工工艺。充分利用崖壁爆破所形成的粒径300～800毫米的石头，分层浇筑自密实混凝土，每堆高1、5米石头，即浇筑一次自密实混凝土，如此往复直至到顶。在该工程中，绿色建筑煤矸石资源化利用新技术――堆石混凝土施工流程包括：施工准备坑底岩石爆破岩石清理坑底箱形基础施工预应力锚杆（索）施工石头入仓、自密实混凝土浇筑。

采用绿色建筑煤矸石资源化利用新技术。以煤矸石为主要原材料生产环保节能型建筑材料，其中煤矸石、粉煤灰和磷石膏等各类工业废渣掺量可达60～80%，大大降低了水泥和石灰等材料的用量，同时政府对利用固体废弃物的建材制品还有扶持和优惠政策，因此与市场同类产品相比，将在价格和市场竞争上具有明显的优势，市场前景良好，经济效益将非常可观。同时将煤矸石应用于墙体材料中，具有显著的经济与社会效益，以及生态环境效益。

五、研究启发

以陕西市场为例，今后十年，由于陕西省仍处于经济周期的上升阶段，绿色建筑墙材正处于旺盛的市场时期，据调研其市场需求是：“十二五”期间，在7%以内的幅度增长，仅以西安地区为例，据陕西2015年相关数据研究统计，2014年全年西安市生产和销售墙体材料折合成标砖达55亿。据市场调查和预测，2016年到2020年以6%的递增幅度预测，全省墙材的市场需求量将达到近270亿标块。而且，在国家“建筑节能”政策的影响下，新型节能墙材的材料将占据20%左右的市场份额，且会逐年上升。市场调研结果说明随着经济社会的进一步发展，西安地区墙体材料的市场需求巨大。本文根据市场需求研制以煤矸石为主的建材制品，以适应市场和客户的需要，以煤矸石为主制备新型墙体材料的技术推广和应用前景良好，市场潜力和产业化前景巨大。

本文根据市场需求研制以煤矸石为主要材料的建材制品，绿色建筑煤矸石资源化利用新技术符合国家“建筑节能”的政策和“循环经济”的产业政策，经济效益显著。以煤矸石为主材的环保节能型墙体材料投产以后，市场前景良好，经济效益非常可观，是一项极具投资价值的研究。

参考文献：

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[4] 郑木莲，陈拴发，王崇涛、多孔混凝土的强度特性[J]、长安大学学报（自然科学版），2015，26（4）：20-25、

[5] 吴月月，倪修全，王德明、泡沫_EPS轻集料混凝土配合比及性能试验研究[J]、混凝土，2012，270 （4）：131-133、

[6] 杨小芳，赵芋，兰长贵、泡沫混凝土的应用与质量控制[J]、四川建材，2012，38（4）：25-27、

绿色建筑市场分析篇6

摘 要 全球经济的快速发展，伴随而来的是环境的快速恶化和能源的进一步枯竭，全球环境问题的治理势在必行！建筑业作为资源与能源消耗的重要产业，建筑中的节能减排，备受社会关注，而绿色建筑是将可持续发展理念引入建筑领域的结果，其发展成为我国乃至世界城镇化建设道路上的必然选择。但由于绿色建筑的特殊性，其建造比普通建筑具有更大的风险，而我国绿色建筑发展还处于初级阶段，因此对项目的风险评估显得尤为重要。

本文在绿色建筑的大课题之下，着重针对国外施工企业在中国的跨国项目中的风险评估进行探讨研究。在阐述绿色建筑与风险管理的相关概念，以及对比了国内外绿色建筑的发展历程和现状发展态势的基础上，采用文献综述、专家商磋和数学建模相结合的研究方法，评估对企业影响较大的重要风险因素。希望能激发更多对相关课题和领域的探索，又能够为跨国项目中的企业提供一些风险评估的相关参考。

关键词 国外施工企业 绿色建筑 风险评估 层次分析法

一、前言

（一）研究背景及意义

在全球城市化发展的高速进程下，随着经济发展而产生的全球性影响的环境问题日益突出，人类开始关注自身的生存环境状况，并进行深刻反思：以大量消耗自然资源和能源为特征的粗放式的传统经济发展模式，忽视自然资源的限制，以牺牲环境为代价换取高速的经济发展，遭到众多的质疑？在此背景下，“可持续发展”、“节能减排”、“低碳经济”等论点被相继提出。

中国能源整体消费状况显示，建筑业、工业、交通三大高能耗领域占碳排放总量的90%以上。其中建筑业几乎占到50%，远高于运输业和工业领域。据住建部预测，受我国的快速城市化进程的影响，2005到2020年的15年间，中国的城市建筑新增面积将达到150-200亿m2。[1]基于建筑业高能耗、高排放的特点，以及当前建筑业的发展前景，建造、推广绿色建筑成为当今经济快速发展的大背景下的必然要求。它能够缓解建筑业发展与节约资源、保护环境的矛盾，是将可持续发展理念引入建筑领域的结果。

随着全球经济一体化进程的加快，一些发达国家的跨国公司纷纷登陆中国，带来成功的建造经验，促进绿色建筑领域的管理机制和体系完善，进一步增强和推动我国绿色建筑的发展。依据我国的国情，必须对绿色建筑项目进行正确评估，当然在项目的建设过程中会遇到种种未能及时预见的阻碍，影响绿色建筑项目的顺利建造。本文意在对比国内外的绿色建筑发展情况，对国外企业在中国的绿色建筑项目的风险识别与评估提出一些看法建议，督促施工企业能够对中国的绿色建筑有更加准确的风险评估，并尽快转换角色，投入到中国城市建设的浪潮之中。

（二）国内外相关研究

1、绿色建筑的相关研究。

国外对绿色建筑领域的探索和研究起步较早，可追溯至20世纪60年代。美籍意大利建筑师保罗・索勒瑞提出了“生态建筑学”的新理念；1969年美国风景建筑师麦克哈格在《设计结合自然》一书，提出人、建筑、自然和社会应协调发展并探索了建造生态建筑的有效途径与设计方案，它标志着生态建筑理论的确立。

上世纪90年代之后，绿色建筑理论研究开始走入正轨。1993年国际建筑师协会第18次大会发表《芝加哥宣言》，号召全世界建筑师把环境和社会的可持续性列入建筑师职业及其责任的核心内容；1999年国际建筑师协会第二十届世界建筑师大会的《北京》，明确要求将可持续发展作为建筑师、工程师在新世纪中的工作准则。[2]目前，国外对绿色建筑的研究主要集中在绿色建筑的规划设计、成本节约、技术科研、市场推广等诸多方面。

我国对绿色建筑的研究起步较晚，绿色建筑的概念于上世纪90年代才开始引入我国。1996年，我国在“九五”发展计划中正式将“绿色建筑体系”作为重点研究；建设部于2001年正式启动关于绿色建筑的研究；2002年底，国家科技部立项，清华大学、中国建筑科学研究院等对绿色奥运建筑标准和评估体系进行研究，推出《绿色奥运建筑评估体系GOBAS（Green Olympic Building Assessment System）》；2004年设立的“全国绿色建筑创新奖”，标志着我国真正地进入绿色建筑的推广阶段。

2006年3月，建设部《绿色建筑评价标准》；同年10月，建设部和科技部共同颁布《绿色建筑技术导则》。此后，相继出台一系列规范，逐步完善适合于中国国情的绿色建筑评价标准体系。

目前，国内对绿色建筑的研究还停留在绿色建筑的内涵、相关政策和评价标准等问题上，相对于国外的研究方向，国内的绿色建筑研究还有相当多的领域有待进一步的探索与完善。

2、风险管理的相关研究。

国外关于企业风险管理的研究，最早可追溯到第一次世界大战以后，由美国学者布莱克及蒙顿率先建立一个指标体系，对企业内部的包括互相不信任的行为、员工间的冲突行为等各种可能引起风险的行为进行研究。“风险管理”一词是在美国学者格拉尔的调查报告《风险管理，成本控制的新阶段》（1952年）中被首次提出。1955至1964年间，现代学术性和职业化的风险管理正式诞生，风险管理也逐渐成为一门独立学科。

1984年，Tyebjee & Brun率先在定性阐述评价准则的基础上，运用问卷调查和因素分析法得出美国第一个风险投资项目评价模型。此后，许多学者通过专家访谈和问卷调查等方法，为建设项目成功识别、规避许多具有重大影响力的不安风险因素。

在风险管理方面，我国研究起步依然较国际晚，对于风险问题的研究是始于风险决策。80年代初，周士富教授首次在论文中提出使用“风险”一词。1987年，清华大学郭仲伟教授的《风险分析与决策》一书的出版，标志着我国风险管理研究的开始，其理论体系的确立，为后续学者、专家的进一步研究提供了坚实的理论依据，风险管理日趋受到学术界的广泛重视和研究。

二、绿色建筑风险管理概念

（一）绿色建筑

1、绿色建筑的定义与内涵。

《大且绿――走向21世纪的可持续性建筑》一书，将绿色建筑定义为：通过节约资源和关注使用者的健康，把对环境的影响减少到最低程度的建筑，其特点是有舒适和优美的环境。[3]我国颁布的《绿色建筑评价标准》（GB 50378）则明确定义绿色建筑：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。[4]

“绿色”概念即3R 概念：①减少环境污染（Reducing environment pollution）；②减少资源消耗（Reducing resource use）；③减少能源消耗（Reducing energy source use）。绿色建筑区别于普通建筑的内涵，即保证建筑物的性能、质量、寿命、成本，兼顾建筑物本身的坚固、实用、美观要求的同时，又要求建筑物本身及其建造过程具有高资源利用率、低能耗、污染少等特点。这是“可持续发展”理论在建筑领域内的延伸，综合考虑经济、社会、自然、生态环境等多方面的可持续发展问题。绿色建筑的基础思想是以人为本，极力提倡人、自然、建筑三者的和谐发展，为人们创造健康、舒适的生活空间。

2、绿色建筑的特点。

绿色建筑的概念贯穿全寿命周期，具有周期长、成本高、阶段工作复杂等特点。区别于一般建筑主要在施工以及使用阶段需考虑其社会影响，绿色建筑从项目的决策、规划设计，到施工、运营，再到项目的回收利用，这整个寿命周期都与人类、自然和社会有密切关系，不可避免地在建造中应投入更多的人力和物力。

绿色建筑的建造对绿色技术有较大依赖，必须有先进的绿色技术提供支撑，其最终的效益良莠不齐，也由权威的评价体系进行鉴定检验，区别于普通的建筑项目建造。可引入绿色专项咨询机构，由绿色专项咨询工程师负责绿色目标方面的监理实施。

绿色建筑收益主要来源于建筑后期使用中的成本节约，以及不可估量的环境效益与社会效益。伯克利实验室的研究表明绿色设计可带来的财政收益――节省能源、促进就业以及国内生产力增益――在建筑物的有效生命期内（50年）大概每年每平方英尺可节省50至70美元，这将是兴建绿色建筑所需额外费用的10倍。[5]随着科技的进步，绿色建筑的建造成本正与普通建筑逐步拉近，绿色建筑的未来价值潜力无限。

（二）风险

风险是指发生某种损失的不确定性，包含两层含义：一是可能存在的经济损失种类不确定；二是这种损失是否存在是不确定的。

风险具有客观性、突发性、多变性和无形性等，总是客观存在于工程项目活动的各个方面、各个环节，其不确定性给风险的防范增加多重难度。风险一旦发生，所造成的损失又是事先难以准确估量的，不可轻易忽视。加之，绿色建筑在理论及其应用实践上，未形成成熟的建造体系。全生命周期来看，从前期的规划决策到最终的资源回收，环节越多，不可控因素也就越复杂，其风险相对普通建筑要大得多、难的多，风险识别评估环节要引起足够的重视。

风险管理就是最大限度地降低风险带来的损失和破坏，努力防范、减少、转移和分散风险，最终实现消除或减少风险的存在，顺利实现工程项目的目标。美国系统工程研究所把风险管理的过程主要分为：风险识别、风险分析、风险计划、风险跟踪、风险控制、风险管理沟通。本文着重风险的分析评估方法。项目风险评价的方法一般分为定性、定量分析，较为常用的评价方法有：决策树法、层次分析法、模糊数学法、蒙特卡罗模拟法等等。

三、绿色建筑行业概况

（一）国外绿色建筑行业发展

自20世纪70年代能源危机发生以后，各国纷纷开始重视推动降低能源消耗的决策。在推动绿色建筑发展的过程中，各国普遍采取的措施概括起来主要有三个方面：制定节能的法律法规、制定绿色建筑评价标准，及推行经济激励政策。列举美、英、日三国关于发展绿色建筑的普遍做法。

1、美国。

美国大部分州目前执行的绿色建筑评价标准是《能源与环境设计先导（LEED，Leadership in Energy and Environmental Design）》，由美国绿色建筑协会（USGBC）建立并推广至今。世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中LEED是目前被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEED强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过调整形成相互补充，它考虑各地的实际差异。[6]其评估体系大框架由五大方面构成：可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量；将通过评估的建筑分为铂金级、金级、银级和认证级四个认证等级。由于采用的是第三方认证机制，增加了这一体系的信誉度和权威性。

美国除出台相关强制性的法律以外，也强调自愿性的项目。比如，美国在1998年启动的“能源之星”项目，激励节约能源方面做出的贡献。它作为一种节能的认证标识，包括建筑物的节能和运行管理两个方面。“能源之星”解决了消费者与开发商间的信息不对等，帮助消费者更好地认识绿色建筑。

2、英国。

英国作为较早发展绿色建筑的国家之一，其推广手段是以强制性为主。《建筑研究组织环境评价法（BREEAM，Building Research Establishment Environmental Assessment Method）》作为全球首个绿色建筑评价标准，由英国建筑研究中心（BRE）于1990年提出。BREEAM采取“因地制宜、平衡效益”的核心理念，它是全球唯一兼具“国际化”和“本地化”特色的绿色建筑评估体系。[6]BREEAM涉及9个方面的内容：管理、健康和舒适、能源、交通、水、材料、土地利用含生态、垃圾、污染，由至少要有两位注册评估师对绿色建筑项目出具评估报告，并根据总体综合打分和评级（通过、良好、优秀、优异或杰出）。

3、日本。

2002年，日本国内由政府、企业和学者联合成立的“建筑物综合环境评价研究委员会”，创建亚洲第一部绿色建筑评价标准《建筑物综合环境性能评估体系（CASBEE，Comprehensive Assessment System for Building Enviromental Efficiency）》。改评价体系以各种用途、规模的建筑物作为评价对象，试图评价建筑物在限定的环境性能下，通过措施降低环境负荷的效果。分为“建筑环境性能、质量”与“建筑环境负荷的减少”两个主要部分，采用5分评价制，满足最低要求评为1分，达到一般水平评为3分。

与“能源之星”相类似的，日本政府施行了环保积分政策。两者都是自愿性政策，不同之处在于：“能源之星”是针对节能产品与建筑的标识，而住宅环保积分是在民众修建改造环保住宅时获得，积分可用于兑换购买券，是一项激励民众消费的政策。

（二）国内绿色建筑行业发展

国内目前并没有形成像LEED这样完善的绿色建筑评估体系，绿色建筑评估主要依据的是建设部的《绿色建筑评价标准》GB50378-2006。该标准用于评价住宅建筑和公共建筑，包括以下六大指标：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理（住宅建筑）/全生命周期综合性能（公共建筑）。其中具体指标由控制项、一般项和优选项三部分构成，将绿色建筑划分为三个等级。

“绿色奥运建筑评估体系”，是我国学者首次提出的绿色建筑评估体系。这套体系对绿色建筑进行全程监督管理，涉及项目招标、设计、施工、调试及运行管理等环节，并分别从环境、能源、水资源、材料、室内环境等方面进行详细评估。但这一体系仅针对奥运建筑进行评估，还不能推广至所有类型绿色建筑。

实际的运行中对法律标准解读因人而异，名为达标的绿色建筑实则不能完全达到绿色节能减排效益的建筑难免存在。绿色建筑不能够准确评估，缺少政策保障，在极大程度上增加了项目建设的风险。除此之外，有关政府和部门还未出台一些对开发商和消费者行之有效的激励政策。

（三）国内外行情对比

国内绿色建筑发展仍处在一个摸索前进的阶段，目前实行的法律法规从数量、涵盖范围看急缺广度，且完整性、系统性看更缺深度。这一国情给中国绿色建筑建造项目的实施带来不可忽视的风险，对于刚刚进军中国市场的外国企业来说，还不能够掌握中国的市场，一时难以实现由原本外国建造背景下的认知向中国市场大环境下的绿色建筑行情认识的大转弯。

由于具有中国特色的绿色建筑评估体系尚未被提出，目前国内绿色建筑认证仍较多的采用美国的LEED认证体系。虽然国内绿色建筑起步较晚，但年均的认证建筑增长数量还是不容小觑的。据美国绿色建筑委员会（USGBC）官方网站公布的数据显示，截至2014年4月，中国大陆通过美国认证注册的项目总数已达到个1638个，累计9622万平方米，去年增长数在除美国的海外国家之中位列第二。[7]

中国大陆与其他国家地区对比，我们不难发现中国绿色建筑市场蕴含的巨大潜力，而这一庞大的市场将在世界范围内产生极大的吸引力，促使世界各国的优秀绿色建筑建造企业来中国进行投资建设。再看时间上的纵向发展，近十多年中，中国大陆地区绿色建筑注册认证数呈现指数级增长的态势。绿色建筑在中国的行情不仅仅是前景展现，关键论证了其续航力十足。随着中国市场的不断扩大，在接下来相当长的一段时间内，会有越来越多的跨国企业吸引到这一领域中来。

四、绿色建筑项目风险清单

绿色建筑除了一般项目所具有的普通风险因素以外，还有着特殊的绿色风险因素。本文主要是针对国外施工企业承包商的角度，探讨绿色建筑项目相关的风险因素评估方法。

（一）项目建设阶段风险因素

提出影响承包商在绿色建筑项目建设过程中可能存在的重要风险。根据本文关于绿色建筑以及风险管理相关概念的阐述，以及对于国内外绿色建筑行业概况对比，针对国外施工企业的特殊条件，对一些可能被忽略的重要因素进行强调。

本文将着重分析承包商的风险与外部风险，按风险内容分成：政治法律风险、经济风险和自然风险。万欣、秦旋在其《基于实证研究的绿色建筑项目风险识别与评估》[8]一文中通过专家访谈，识别出影响我国绿色建筑项目的62项风险因素构建风险清单。通过数据处理与分析等手段得出风险重要性排名前15的关键因素。文中与承包商有关重要风险如：承包商管理能力差、缺乏有绿色施工经验的技术人员和管理人员、法律、法规不完善等等，不仅适用于普通绿色建筑项目中的承包商，也同样适用于外国的施工企业。这些因素与两者分别的关联性差异也不尽相同，将被纳入清单之中。

诸如“缺乏与设计单位沟通、配合”风险，虽对普通企业的影响不大，但国外施工企业的施工模式、管理模式不同于国内的企业，不能和各相关方顺利沟通、配合，将可能对绿色建筑的项目建设带来极大的负面风险。综合考虑将其纳入到风险清单。

绿色建筑具有周期长、成本高、阶段工作复杂等特点，对企业自身的资金储备与周转提出了更高的要求，将“资金风险”列风险清单之中。同时增加“绿色建筑专项咨询工程师”相关的风险等未涉及的风险因素。

自然风险的适用范围较广，包括绿色建筑项目与其他的普通建筑项目。因此，这类风险在本文中将不予讨论，突出针对外企与绿色建筑项目分析可能存在的风险因素为主。

（二）项目风险清单的制定

提出风险清单，将以此进行风险评价模型的构建，采用层次分析法进行评估。本文综合三种类型共13个风险因素建立评价模型。三大类型为：管理技术风险因素、政策法律风险因素和经济市场风险因素。

管理技术风险包含有7个风险因素：绿色施工技术和现场管理能力有限、成本估计偏差、工期风险、安全风险、缺少绿色建筑专项咨询工程师等经验人员、对业主的绿色要求理解偏差、与设计单位/分包商/监理单位协调不到位。

政策法律风险包含3个风险因素：法律法规不完善、政策变化、缺乏绿色建筑保障制度。

经济市场风险包含3个风险因素：外汇风险、企业资金风险、建材、设备价格风险。

五、绿色建筑开发项目的风险评价模型

（一）层次分析法概述

层次分析法（Analytic Hierarchy Process，简称AHP），最早诞生于20世纪70年代初，由美国运筹学家匹茨堡大学教授萨蒂提出的。先后被应用于多方面研究领域，成为现今重要的决策分析方法之一。层次分析法将与决策有较大关联的元素分解成目标、准则、方案等具体层次，属于定性分析与定量分析相结合的一种决策方法，广泛运用于多目标、多准则、多要素、多层次的非结构化的复杂决策的问题。

层次分析法基本原理。层次分析法把研究问题所含的要素进行分组，每一组为一个层次，按照：最高层（目标层）、若干中间层（准则层）、最低层（措施层）的次序排列起来。

最关键的步骤是构造判断矩阵，即针对上一层次中的某元素而言，评定该层次中各有关元素相对重要性程度的判断，矩阵形式为：

根据“1～9比率标度方法”（如表5-1），对各个元素之间的相对重要程度进行赋值，完善判断矩阵。一般而言，表中赋值是根据数据资料、专家意见和分析者的认识，三者加以平衡后给出的。

表5-1 判断矩阵标度及其含义

标度 含义

1 表示两个因素相比，具有同样的重要性

3 表示两个因素相比，一个因素比另一因素稍微重要

5 表示两个因素相比，一个因素比另一因素明显重要

7 表示两个因素相比，一个因素比另一因素强烈重要

9 表示两个因素相比，一个因素比另一因素极端重要

2、4、6、8 上述两相邻判断的中值，如2属于同样重要和稍微重要之间

倒数 因素i与j比较判为bij，则因素j比i比较判为bji=1/bij

层次单排序可归结为计算判断矩阵的特征向量和特征根问题，即对判断矩阵Ak，计算满足

（5、1）

的特征向量和特征根。

（5、2）

层次单排序的目的是为了确定本层次与上层次中的某元素有联系的各元素重要性次序的权重值。这一求解过程可借助YAAHP软件进行辅助计算以减少计算量。

对矩阵进行一致性检验，检查各因素的权重之间是否存在矛盾：

（1）由上述求得的特征根求CI：

（5、3）

在上述（5、3）式中，当CI=0时，判断矩阵具有完全一致性；反之，CI愈大，就表示判断矩阵的一致性就越差。

（2）引入平均随机一致性指标RI值，对于1～9阶判断矩阵，RI值见表5-2。

表5-2 矩阵随机一致性指标RI值

阶数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

RI 0 0 0、58 0、9 1、12 1、24 1、32 1、41 1、45 1、49 1、52 1、54 1、56 1、58 1、59

（3）当阶数大于2时，求随机一致性比率CR，当

（5、4）

则认为判断矩阵具有满意的一致性，否则需调整判断矩阵。

最后进行多层次的排序，利用同一层次中所有层次单排序的结果，计算出针对上一层次而言的本层次所有元素的重要性权重值。

传统的层次分析法中，还有层次总排序，是针对具体的方案层而言的，即判断各方案在这些措施层面下的效益总和，从而进一步进行方案的优选决策。本次的模型构建，没有涉及具体的方案选择，故不需要用到层次总排序，具体的排序方法不再赘述。

（二）绿色建筑项目风险评价模型

1、建立层次分析模型并构造判断矩阵。

以评估国外施工企业在中国绿色建筑项目风险为决策目标，前文列出的风险因素清单建立准则层与措施层。层次结构模型如图5、1。

图5、1 层次结构模型示意图

分别对三个准则层要素建立判断矩阵。

2、专家确定风险因素相对重要程度标度。

考虑到问卷调查法的调查结果具有较好的普遍性，对于调查对象的身份及其权威性难以把控。为避免各种偏差数据影响到最终调查结果的准确性，故在此处改用专家的方式，缩小调查对象人群分布，提高权威性。

通过对数位专家的，综合多方意见，获得影响绿色建筑各风险因素相对重要程度的标度，如表5-3、表5-4、表5-5和表5-6。

表5-3 措施层风险因素相对重要程度标度表1

管理技术类 技术管理 成本 工期 安全 经验人员 业主要求 单位协调

技术管理 1 4 9 8 3 5 7

成本 1/4 1 6 5 1/3 2 3

工期 1/9 1/6 1 1/2 1/8 1/6 1/4

安全 1/8 1/5 2 1 1/7 1/5 1/3

经验人员 1/3 3 8 7 1 4 5

业主要求 1/5 1/2 6 5 1/4 1 3

单位协调 1/7 1/3 4 3 1/5 1/3 1

表5-4 措施层风险因素相对重要程度标度表2

政策法律类 法律法规 政策变化 保障制度

法律法规 1 3 7

政策变化 1/3 1 5

保障制度 1/7 1/5 1

表5-5 措施层风险因素相对重要程度标度表3

经济市场类 外汇 资金 建材设备

外汇 1 1/5 4

资金 5 1 8

建材设备 1/4 1/8 1

表5-6 准则层要素相对重要程度标度表

管理与技术风险 政策与法律风险 经济与市场风险

管理与技术风险 1 7 6

政策与法律风险 1/7 1 1/2

经济与市场风险 1/6 2 1

3、层次单排序。

（1）计算表5-3的特征向量和特征根，并进行一致性检验

特征向量 （5、5）

特征根 （5、6）

（5、7）

判断矩阵具有满意的一致性。即管理技术类风险下各因素的权重为：

风险因素 技术管理 成本 工期 安全 经验人员 业主要求 单位协调

权重 0、401 0、135 0、022 0、031 0、250 0、103 0、058

（2）计算表5-4的特征向量和特征根，并进行一致性检验

特征向量 （5、8）

特征根 （5、9）

（5、10）

判断矩阵具有满意的一致性。即管理技术类风险下各因素的权重为：

风险因素 法律法规 政策变化 保障制度

权重 0、649 0、279 0、072

（3）计算表5-5的特征向量和特征根，并进行一致性检验

特征向量 （5、11）

特征根 （5、12）

（5、13）

判断矩阵具有满意的一致性。即经济市场类风险下各因素的权重为：

风险因素 外汇 资金 建材设备

权重 0、199 0、733 0、068

（4）计算表5-6的特征向量和特征根，并进行一致性检验

特征向量 （5、14）

特征根 （5、15）

（5、16）

判断矩阵具有满意的一致性。即准则层各因素的权重为：

风险要素 管理与技术风险 政策与法律风险 经济与市场风险

权重 0、758 0、091 0、151

4、多层次排序。

综合准则层与措施层的权重，进行多层次间的排序，计算最终权重，获得总风险排名如表5-7。

表5-7 风险因素总排名

名次 风险因素 分类 权重 名次 风险因素 分类 权重

1 技术管理 管理技术 0、304 2 经验人员 管理技术 0、190

3 资金 经济市场 0、111 4 成本 管理技术 0、103

5 业主要求 管理技术 0、078 6 法律法规 政策法律 0、059

7 单位协调 管理技术 0、044 8 外汇 经济市场 0、030

9 政策变化 政策法律 0、025 10 安全 管理技术 0、023

11 工期 管理技术 0、017 12 建材设备 经济市场 0、010

13 保障制度 政策法律 0、007

由表5-7可知，企业自身“绿色施工技术和现场管理能力有限”、“缺少绿色建筑专项咨询工程师等经验人员”、及“资金风险”三个风险因素分别位列风险因素排名的前三位。政策法律方面，“法律法规不完善”这一风险排在第六位。由此可见，与绿色建筑相关的技术与经验人员对绿色建筑项目的影响较大，如建材、设备价格和保障制度这类外部因素则相对影响较小。因而，国外企业在中国绿色建筑项目中应更多地重视绿色施工技术方面的风险，及时制定规避风险的相关措施。

六、风险防范的对策建议

一般项目的风险管理应对措施主要有：风险规避、风险防范、风险转移和风险自留四种方法，而这些方法同样适用于绿色建筑项目的风险管理。

（一）管理技术风险的对策建议

企业在管理与技术上的风险是众多风险之中相对重要的风险类型。对这一类型的风险防范要求企业应重视与绿色建筑相关经验人员的聘用和专业培养，提升企业整体业务水平。或是可以采用风险转移的方式，在具体的绿色建筑项目中，与有资质的绿色建筑专项咨询公司协作，指导项目中与绿色施工技术相关的建造工艺。企业还应注意对工程质量的标准、工程款结算的方式和时间、工程量清单等的核实进度，对施工成本应进行详细认真的核算，避免陷于被动。

（二）政策法律风险的对策建议

外国企业刚接触中国绿色建筑项目时，就应对国家现行的法律法规政策、绿色建筑的评价体系，以及未来的发展方向有总体上把握。在合同签订与管理过程中，应注意核实相关的法律法规政策。绿色建筑项目建设周期较长，企业应关注政府政策决策的变化情况，及时采取相应的风险防范措施。

（三）经济市场风险的对策建议

由于工程项目风险中存在着不少不可控风险，可通过合理利用一些金融工具，即通过增加承担项目风险的相关利益人，实现降低工程项目中单位个体风险的目的来分解风险、降低风险；在资金储备等方面，应充分考虑各种市场价格等因素的波动，提前预留出必要备用的资金，从容应对突如其来的风险与损失。

七、结论

1、通过对绿色建筑发展的研究背景及意义，说明绿色建筑发展的重要性和研究的必要性。针对国内外绿色建筑发展与行情的对比，总结出我国绿色建筑还有待进一步的发展与研究。

2、结合绿色建筑特色，通过层次分析法的应用，将影响国外施工企业在中国绿色建筑项目中的风险因素进行分层次的权重赋值，计算其最终权重，得出影响外国企业在中国绿色建筑项目中的三项关键影响因素：“绿色施工技术和现场管理能力有限”、“缺少绿色建筑专项咨询工程师等经验人员”和“企业资金风险”。

3、在风险因素评估的基础上，对风险的防范提出一些对策与建议，希望企业在绿色建筑项目中重视风险的规避，保障绿色建筑项目的顺利建造。

参考文献：

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[2] 国外绿色建筑发展概况[N]、中国建设报，2006、3、29（1）、

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[4] 建设部、GB/T 50378-2006 绿色建筑评价标准、北京：中国建筑工业出版社，2006、

[5] 美国重推绿色建筑、中国房地产报，2006、11、30、

[6] 谢福泉，黄丽华、国外绿色建筑发展经验及启示[J]、绿色科技，2013、1：261-263、

[7] Jacob Kriss、 U、S、 Green Building Council Releases Ranking of Top 10 Countries for LEED Outside the U、S、[EB/OL]、 USGBC：1 May 2014、

绿色建筑市场分析篇7

我国在2006年6月开始实施《绿色建筑评价标准》，绿色建筑需要综合考虑全生命周期，从而能够最大限度的节约资源，资源节约方面需要从节地、节能、节水、节材来尝试，从而达到减少环境污染的根本目标。绿色建筑经济发展过程中需要为人们提供适用、健康、高效的使用空间，最终能够促使建筑和自然协调一致，提高绿色建筑经济总体发展水平。绿色建筑最终目标是实现建筑经济全面协调可持续发展，21世纪是一个人口、环境、资源协调发展的时代。人类的居住环境需要符合可持续发展的总体目标，并且需要动员广大人民参与到绿色经济效益发展的队伍中，最终能够建成环境优雅、布局合理、安静、清洁、舒畅、和谐的居住区，提高绿色建筑经济的整体效益，为社会经济发展做出更大的贡献。我国正处于各种建筑业发展的黄金阶段，提倡和发展绿色经济对全球性资源优化具有十分重要的意义，通过优化自然环境达到节约资源的根本目标。从绿色建筑经济的发展情况看，其具有明朗的前景和诸多优势，最终提高绿色经济的整体发展水平。从我国绿色建筑经济发展情况看，具体实践过程中与真正的绿色建筑经济还存在很大的差别，很多开发商为了迎合消费者的心理，纷纷打出康居、绿色的标语，但是在“绿色建筑”的认识上还存在一些误区，与当前的绿色建筑标准还有一定的差距，需要采取积极有效的方法实施绿色建筑经济，提升绿色建筑经济的整体效益。

二、绿色建筑全寿命技术经济分析

（一）绿色建筑项目关键技术评价分析

绿色建筑项目需要对其进行技术经济评价，在评价过程中需要采取关键技术进行综合处理，此种模式对绿色建筑经济发展具有十分重要的意义。关键技术评价过程中需要对投资者进行综合分析，让投资者在技术方案方面选择一个最优的依据，具体实施过程中可以采取如下几个技术经济评价模式。其一，需要对绿色技术进行增额投资，从而能够提高其投资净现值。在节约能耗方面进行综合分析，从而能够获取更多的节能收益，在使用的全寿命周期过程中，需要进行科学合理的评价，从而找出关键技术，从经济价值角度选择一个最优技术方案，提升绿色建筑项目关键技术评价水平。其二，需要从绿色技术动态增额投资角度进行综合分析，以绿色关键技术在全生命周期过程中节约能源支出角度考虑，提高绿色科技水平，推动绿色建筑经济效益不断提升[4]。绿色建筑技术增额需要从内部收益率角度开展工作，通过对各年净现金流量差额进行研究，具体实施过程中需要从经济效益和社会效益两个方面进行评价，提高绿色建筑全寿命技术研究水平。绿色建筑经济实施过程中需要实现成本价值，对成本差额进行分析，同时对消耗的资源进行综合评价，从经济合理性角度推动绿色建筑产业不断发展。

（二）绿色建筑项目总体技术经济评价

从项目增额投资净现值角度考虑，传统绿色建筑和现代绿色建筑的造价具有很大的不同，需要对二者进行比较分析，此模式可以反映绿色建筑在生命周期内节能收益能力的动态指标，通过对动态指标进行全面分析研究，可以更好地对绿色建筑经济进行效益评价，从而达到节约资源的总体目标。绿色建筑项目研究过程中需要对整体投资效益进行分析，确定一个项目成本回收期，提高整个项目的经济效益。绿色建筑项目已经是建筑业发展的一个方向，需要从节约资源、提高项目价值等方面开展积极有效的工作，提升绿色建筑项目的整体收益率，为建筑业全面协调发展奠定重要的基础。从项目增额投资回收期角度看，运用差额分析法可以对项目的净现值和投资回收期进行综合评估计算，通过绿色建筑项目在整个生命周期中的投资收益角度看，需要一定的时间，关键是要分析项目成本投资回收率。绿色建筑项目经济敏感性分析可以提升项目的经济效益，绿色建筑项目综合收益评价分析过程中需要充分考虑全生命周期的思想，需要对项目的前期规划进行综合分析，对中间活动进行评价，对日常使用、维修、拆除等活动项目实施中的作用进行全面考虑，充分考虑项目实施过程中经济效益问题，建筑项目实施过程中受到多种因素和模糊性特点影响，需要建立数学模型对其效益进行综合评价，把绿色建筑项目的关键技术运用到全生命周期过程中，提高绿色建筑项目的经济效益、社会效益、环境效益。

（三）绿色建筑项目的综合效益分析

绿色建筑市场分析篇8

关键字：城市设计； 控制要素

中图分类号：C935文献标识码： A 文章编号：

城市设计控制

（一）划设计总则的控制

1整体风格控制要素

在充分理解街区特色、历史文脉、自然资源的基础之上，根据用地的主要性质，提出塑造地区风貌特色的整体要求。当单元内同时存在两类或三类用地功能时，以占地较大的用地类型为准，同时应指出各类型用地的位置和面积。

2空间意向控制要素

描述单元的整体空间形态和城市意象，对重要特色区域、地标节点、视线通廊等主要意象元素提出控制要求。包括描述不同区域空间形态的基本特征，主要地标节点或制高点的位置，视线廊道或景观轴线的方位、走向、对景等控制要素。

3街道控制要素

根据城市的交通组织、街道界面性质以及城市道路的不同使用功能，将街道分为交通型道路、景观型道路、商业型道路及生活型道路。针对不同类型的道路分别提出总体控制的要求。

4开放空间控制要素

结合开放空间系统的整体组织和布局规划，对开放空间的绿地（公共绿地和防护绿地）及广场（交通广场和游憩集会广场）进行控制引导。对公共绿地及街头绿地进行重点控制。

5建筑控制要素

提出建筑群体组合的整体布局、高度、体量、风格、外檐材料及色彩的控制与引导的建议。包括描述建筑高度分布的整体趋势、布局形式、天际线景观及地标建筑的位置；说明不同高度分区的位置及主要建筑类型；控制高层建筑高宽比；提出建筑风格的总体要求；根据不同的风格分区及建筑类型确定建筑外檐材料与建筑色彩。

（二）设计分则的控制内容

1街道控制要素

根据设计总则划定的道路类型，对城市道路的建筑退线、建筑贴线率、建筑主立面及入口门厅及机动车出入口位置提出控制与引导要求；对道路交通设施与建筑群体、公共空间关系提出引导性安排。

2开放空间控制要素

主要包括绿地和广场。确定各类城市绿地和广场的类型，包括公共绿地、生产防护绿地、广场的分类、等级和主要功能，并提出规划控制要求。

3建筑控制要素

包括建筑体量、建筑高度、建筑风格、建筑外檐材料及建筑色彩。建筑体量控制指对地块内部建筑的三维体量提出控制和引导；建筑高度控制指对高度限制、高度分布、地标建筑位置及天际线线趋势提出控制要求；并对建筑类型和风格意象提出引导要求。

二、某地区城市设计导则控制要素的实证分析

（1）设计总则控制要素的实证分析

1整体风格控制

规划区内建筑应注重整体空间形态。地标建筑簇群化、建筑层次丰富、疏密有致、高低错落，层层深化，形成一个系统有序的整体风格。在对现状大量的调查研究基础上，提出切合本片区实际的规划内容，运用城市景观风貌规划理论和方法，借鉴国内外优秀的景观风貌规划经验，在规划的内容、深度、方法和手段等方面，积极探索、创新，体现出地区的特色与个性。 规划片区主要体现现代人文景观风貌和滨水景观风貌特色。整个风格设计围绕展现现代化生活、工作等文化主题为主基调，以南部片区围绕河流水系打造滨水空间来展开。规划最后形成两条主要轴线，一条为南北向的现代风貌轴，一条为沿河滨水风貌轴。现代风貌轴建筑立面应采用简约、欧式的现代风格，增强可识别性；滨水风貌轴安排休闲、娱乐为主，采取亲水的设计手法，更多的强调一种自然的和谐美。

2空间意向控制

该区作为商务中心和多片居住组团区域。商务中心区域的标志性建筑作为天际线控制的最高点，是该区域最突出的地方。区域中央南北向的开放空间是最为重要的景观轴线。在规划末期，要保证形成滨河及中央景观轴两条重要的开放空间，实现周边的视线不受遮挡。

3 街道类型控制

该区街道分为交通型道路、景观型道路、商业型道路、生活型道路四种街道类型进行引导控制。

1)交通型道路：该路以快速交通为主，建议减少人行道宽度，并应采取人车分流措施。新建建筑不得占压红线、绿线，并进行退让。退让绿线距离不得小于5米。居住建筑商业裙房部分贴线率应不小于40%，商业地块建筑贴线率应不小于50%。建筑主立面及入口门厅禁止面向交通型道路设置，机动车出入口不应面向国道设置。

2)景观型道路：滨河路。该路以慢速交通为主，尽可能为行人提供驻足观景场所。新建建筑不得占压红线、绿线，并进行退让。退让绿线距离不得小于5米。居住建筑商业裙房部分贴线率应不小于50%，商业地块建筑贴线率应不小于70%。建筑主立面及入口门厅宜面向滨河路设置，机动车出入口不应面向滨河路设置。

3)商业型道路：禁止沿路停车，将两边建筑红线退缩的铺地与人行道相结合、一并设计与施工，从而增加人行道宽度，保证人行道连贯性。增设休憩设施，在满足车行功能的同时提升空间环境品质。道路两侧地块沿街建筑控制线长度不超过150米的地块建筑贴线率应不小于90%。保持商业街连续的街道界面。

4)生活型道路：新建建筑不得占压红线、绿线，并进行退让。退让道路红线距离8-10米，退让绿线距离5米。居住建筑商业裙房部分贴线率应不小于50%。

4 开放空间控制

该区开放空间包括公共绿地、生产防护绿地与广场用地三种开放空间类型。

1) 公共绿地：主要体现于中心区的综合公园，以及沿河形成一条带状公园，通过各个居住组团的社区公园进行串联，结合商业中心区的专属绿地实施3处街头绿地的铺设。

2) 规划区内设置公共绿地：绿化率高于30%。沿主干路两侧控制15米宽的防护绿带，次干路两侧控制5-10米宽的防护绿带。此外，规划范围内需对沿岸控制25米宽的防护绿带。

3) 广场用地：火车站前广场为主要广场用地，并于商务中心设置一处游憩集会广场。

5 建筑控制

1) 建筑高度控制：沿水系建筑高度控制在50-70米，高度约18层，站前广场综合区北部高层建筑高度控制在100-150米，南部高层高度控制在60-100米，控制在30层以内，最终形成由河向北的逐渐增高的连续界面，展现规划区的都市面貌和时代气息。沿内部步行系统两侧的建筑高度不宜过高，控制在20米以内，控制在6层，符合空间要求。2) 建筑主要色彩的控制：高层办公以暖白色，浅黄色，蓝色为主色调，裙房建筑以浅灰色、米白色、浅黄色为主色调，以鲜黄色、橘红色等鲜亮颜色点缀，展现站前办公区的时代感及活力氛围。居住建筑以暖黄色为主色调，辅以灰色、褐色，部分小区临商业区可以亮灰色为主色调，以自然过渡。混合区建筑色彩应有所区别，商业部分与居住部分应有明确的界线。

3) 建筑风格：商业、办公采取现代化风格，采用上下统一的处理手法，以平屋顶为主，鼓励增加屋顶绿化，丰富城市第五立面景观，建筑整体风格统一协调，突出屋顶的装饰，强调与周边一致，同时营造满足其标志性地位的特色建筑及环境。高层居住建筑顶部采用适度收分的处理手法，多层居住建筑以坡屋顶为主，建设屋顶阁楼。

4) 建筑材料：商业建筑高层主体建议以涂料为主，展现商业街舒适放松的购物氛围。建筑高度在24-50米，玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于50%，建筑高度在50米以上，玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于60%，提倡使用多种形式的玻璃，在视觉上形成一种新鲜感和立体感，但立面图案不应特别突出。低层裙房可使用浅色石材或者砖块，街墙立面上部外墙应协调与周围建筑的关系，对建筑整体起补充作用。不宜使用大面积反光材料。高层居住建筑主体可使用涂料为主，多层建筑则可使用涂料与饰面砖为外檐材料。应选用可循环、可回用和可再生的建材，选用蕴能低、高性能、高耐久性和本地建材，并减少不可再生资源的使用。

（二）设计分则控制要素的实证分析

1 街道要素细化

以该区域某用地性质为商业的地块为例，规定该地块周围主要街道后退绿线距离为10米、建筑贴现率为90%。同时规定建筑主立面及入口门厅位置设置在该商业地块的主要道路旁，机动车出入口位置位于地块的支路一侧。

2开放空间要素细化

以该区域某用地性质为公共绿地及防护绿地的两个地块为例。规定公园绿地的绿化配置以观赏性植物为主，应有自然形态的步行道路与小型景观广场，绿化占地比例不得小于50%；规定道路防护绿地的绿化占地比例不得小于80%，沿道路种植当地特色行道树，同时绿化带内种植观赏树木并设计图案花带。

3建筑要素细化

以该区域某用地性质为居住用地的地块为例。规定该居住地块内新建小高层建筑宜作塔楼后退处理，建筑顶部应适当收分，采用坡屋顶，高宽比不小于2、0:1，宽厚比不大于2、0:1；建筑高度在24米至60米之间；建筑风格为现代风格；建筑外檐材料以涂料为主；色彩以暖黄色调、亮灰色调为主导，不宜采用大面积纯色和深色。